处理小产权房不存在法不责众（2008/12/3）

有法不依的怪象何时根除？

   禁止的小产权房，为何禁而不止？违法的行为，违法的人，为何总得不到惩治？妥善处理小产权房问题，应有哪些原则不能妥协？《今日观察》正在评论。

    主持人：欢迎回到节目当中，继续来关注今天的话题，屡禁不止的小产权房的问题究竟如何才能够得到有效解决呢？我们之前也采访了我们的特约评论员，听一听他的观点。

    武建东（统一地权理论的创立者、《中国改革》学术顾问）：我们解决小产权房问题，主要是要依靠修改《修改土地管理法》，解决我国农村建设用地的合法流转，特别是要解决我们宅基地的合理流转，那么解决这个问题了，看来要进行必要的一些处罚工作，这包括要补交必要的土地出让金、税费，以及处理有关罚款，对于有些影响了城市运转功能的小产权房，恐怕还要拆除。

    主持人：其实国家也在一直强调小产权房的违规，而且我们也看到很多地方政府出台一系列的措施，在解决和清理原有的这些小产权房，但是似乎效果都不是特别明显，究竟未来我们该怎么来解决这样一个问题，网友其实也有一个切身的呼吁。比如看到这位叫“等到花儿也谢了”的网友说，“这件事最后不要在拖了，小产权房这事都多少年了，各种政策，各种说法，现在出来说要解决，我看到底什么时候才能够真正解决，呼吁有关部门加快速度，提高效率。”但是我说起来容易，做起来难，二位怎么来看？

    何帆：你看我们现在小产权房出问题，主要出在基层政府，在乡一级，村这一级，乡长、村长他们在出问题，但是我想提一个建议，我们更高一层的政府，就是说市里面，省里面，甚至中央有关负责给老百姓解决住房问题的这些政府部门，你不妨也学习一下这些乡长们的智慧，他们之智慧在什么地方呢？

    主持人：有哪些借鉴？

    何帆：他们知道市场的需求，所以这个这个时候他们来建小产权房，但是这种智慧是黑市的智慧，这种智慧是卖盗版光盘的智慧，我们现在应该做的事情是什么呢，是找到一个光明正大的市场，我们让正版的市场，住房的市场来替代它这个盗版的市场，之所以黑市泛滥，之所以小产权房泛滥，是因为我们没有找到一个替代品，所以这个时候如果我们能够把保障性住房真正建设起来，如果我们能够让商品房价格真正降下来，我们这个节目一直在呼吁，降价才是硬道理。

    主持人：是。

    何帆：我想这个时候小产权房问题，解决起来就更加迎刃而解。

    主持人：所以我们不仅仅要治标，更要治本，当你的整个住房保障体系，有了一个非常清晰的形象之后，我想这个问题的解决也就指日可待了。

    张鸿：对，我特别同意这个观点，而且我们说一个政策它要从长计议，因为有各方的利益，很多方都要照顾到，都要妥善解决。但是一定要尽快地明确一个点，这个点就是一个是时间点，一个是我们的宗旨，我们的方向是什么。比如说我们说妥善解决，那当然购房人肯定需要妥善解决，农民的利益肯定需要妥善解决，但是有一些的利益是不应该被妥善解决的，比如说地方政府盖章的这个人，他现在可能已经不在那个乡镇政府，那个乡镇可能已经不承认这个产权。

    主持人：对。

    张鸿：那盖章这个人，还有开发商，开发商的利益也应该，他应该承担的，比如说土地出让金等等，这些费用他该交的，他也要承担，而不能全都到我这个购房者这个头上，还有就是说，我们整个要划定一个明确的时间点，这个时间点，我想起股市大小非，我们说国有股减持的时候，然后把大小非，后来变成大小非，变成大小非……

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