首批公募REITs上市三年，“首发+扩募”双轮驱动，发行规模超千亿

央视网消息：6月21日，我国首批公募REITs迎来上市三周年。2021年6月21日，首批9只公募REITs产品正式上市。三年来，沪深两市交易所陆续有36只公募REITs成功上市，市场发行规模超千亿元。资产类型覆盖产业园区、仓储物流、保障性租赁住房、消费基础设施、高速公路、清洁能源、生态环保等，资产类型日趋多元，在盘活存量资产、促进投融资循环等方面发挥积极作用。

回顾公募REITs三年来的历程，2021年至2022年，公募REITs发展初期，多只产品引爆市场，接连出现多只“一日售罄”，从鲜有人知到炙手可热，公募REITs得到快速发展。而初期非理性上涨带来的就是此后的震荡下行。不过，2024年来随着新产品获批、发行，老产品扩募，好消息不断，热度也再次提升。

当前我国公募REITs市场已初步形成“首发+扩募”双轮驱动的格局。底层资产扩容，资产类型丰富，制度规则体系也更加完善。未来随着市场主体增加，REITs市场稳定性将提升，配置价值凸显，发展空间广阔，潜力巨大。

促进投融资循环

2021年6月21日，首批9只基础设施公募REITs在沪深交易所上市，标志着国内公募REITs试点正式落地。

三年来，我国公募REITs基础制度加快建立，资产类型稳步拓展，市场运行总体平稳，发行规模已突破千亿元，在服务实体经济、盘活存量资产方面的作用初显，也为投资者多元化理财需求带来了更多选择。

目前上市公募REITs已有36只，发行规模超千亿元，资产类型覆盖产业园区、仓储物流、保障性租赁住房、消费基础设施、高速公路、清洁能源、生态环保等，资产类型日趋多元，在盘活存量资产、促进投融资循环等方面发挥积极作用。

与此同时，公募REITs的配套制度也在实践中持续完善优化，发行审核效率不断提升，发售规则更加规范，信息披露规则陆续出台，会计政策等核心机制逐渐明晰。在首发与扩募“双轮驱动”发展新格局形成背景下，我国公募REITs市场规模有望持续扩张，参与主体和资产类型也将更为丰富。

例如，此前首批四只公募REITs扩募项目迎来上市一周年。中金普洛斯REIT、华安张江光大园REIT、博时蛇口产园REIT、红土创新盐田港REIT等四只公募REITs，一年前扩募净认购金额超50亿元，完成了扩募发售和上市工作。今年以来，保租房、新能源、园区基础设施等公募REITs扩募也陆续提上日程。

“借助扩募，REITs基金更能适应市场变化，支持可持续发展项目，提升其在资本市场中的竞争力和吸引力。无论是对公司的业务发展还是对行业的市场建设，均能展现显著的社会影响，起到积极的示范作用——一是扩大基金规模，拓展多元化资产管理布局;二是优化资产组合，提升产业园细分赛道的竞争力;三是落实政策要求，推动基础设施公募REITs健康发展;四是助力市场建设，完善基础设施公募REITs运行机制。”在博时基金REITs业务营运总监刘玄看来。

当前公募REITs正步入新的发展阶段——新“国九条”明确强调推进公募REITs市场高质量发展，《资本市场服务科技企业高水平发展的十六项措施》等政策也为公募REITs底层资产进一步扩容提供了可能。在优质资产稀缺的背景下，公募REITs的投资价值也将进一步凸显。

价值凸显 热度提升

公募REITs是指将运营成熟稳定的基础设施项目进行资产证券化，进行公开发行和上市交易，为投资人提供预期稳定的分红收益的创新金融产品。通过将成熟的基础设施项目转化成可上市交易的公募REITs份额，能有效衔接实体经济和资本市场，对资本市场助力实体经济高质量发展、构建新发展格局具有重要意义。

回顾公募REITs三年来的历程，2021-2022年，在公募REITs的发展初期，多只产品引爆市场，接连出现多只“一日售罄”，从鲜有人知到炙手可热，公募REITs得到快速发展。但初期非理性上涨带来的就是此后的震荡下行。2024年来，随着新产品获批、发行，老产品扩募，公募REITs好消息不断，热度也再次提升。

6月14日，新疆光伏发电项目华夏特变电工新能源REIT公布发售结果，刷新公募REITs公众发售配售比例新低纪录。公告显示，公众投资者有效认购基金份额数量为121.096亿份，为公众发售初始基金份额数量的448.52倍，公众投资者有效认购申请实际确认比例仅有0.223%。按照发售价格计算，基金公众发售部分比例配售前募集规模约为469.731亿元。

同日，工银河北高速REIT也宣布公众发售部分提前结束募集。公告显示，工银河北高速REIT募集基金份额共计10亿份，认购价格为5.698元/份，募集资金总额为56.98亿元。据了解，工银河北高速REIT底层资产为荣乌高速河北路段，原始权益人为河北高速公路集团有限公司。

此外，随着底层资产类型逐步扩容，公募REITs产品也有新品问世。近日，首单水利设施公募REITs——银华绍兴原水水利REIT正式申报，这同时也是银华基金管理的首单REITs，着实引发了市场新一波关注。

就二级市场来看，今年以来REITs市场也在持续回暖，投资价值也在进一步凸显。Wind数据显示，截至6月21日，36只已上市的REITs中，今年以来有24只取得正收益，其中15只涨幅超过10%。

展望未来，华夏基金表示，随着多层次REITs市场建设的稳步推进，在各参与方的共同努力下，我国REITs市场定将长期高质量稳健发展。华夏基金也将积极践行金融服务实体经济的使命担当，投身公募REITs发展浪潮，砥砺前行。（央视网记者 黎旅嘉）