开发商延期办理房产证，或房屋质量有问题，一些业主便通过拒交银行贷款的方式来对抗。目前这样的“开战”方式，在南宁一些小区里存在。专家告诫，这种错误行为不仅不能维护自己权益，还会带来不良后果。

　　以拒交贷款作“筹码”

　　“我们38户业主由于南宁某地产开发公司违法建房，拖交罚款，至今已超过360日仍未办理房产证，还不支付违约金，给我们造成了严重的损失。如果还不尽快在3月份办理房产证，我们将拒交银行住房贷款，所有的责任和损失均由开发公司承担……”不久前，南宁明秀西路某小区部分业主，联名向建行南宁某支行和广西银监局写了一份报告，想以拒交银行贷款抗议开发商延期办证。

　　据起草此份报告的一位业委会成员称，这是一种策略，是“虚张声势”，最终的目的是想通过银行给开发商施加压力，催促开发商尽快将房产证办理下来。

　　在青秀区另一小区，两业主因房屋质量问题，在开发商那里一直得不到满意的答复，加上开发商在办理按揭过程中出一些问题，两年来，这两业主除了交首付外，就一直没有按规定支付月供。

　　业主无奈出此下策

　　明秀西路某小区有业主说，房产证发不下来，影响了他们的房产转让、抵押信贷等业务的办理，还因无法迁户到南宁、导致子女多交择校费等。并且开发商延期办证，并没有给业主一个明确的答复或说明，也没有按合同中约定的，支付业主延期办证的违约金。按合同约定，有的业主应得的是总房款2%的违约金，有的业主是日付万分之三的违约金。“目前开发商欠业主的违约金已近百万，且每天的滞纳金也在以万元的速度增加。但目前既不见房产证，也不见开发商支付违约金。”

　　小区业主认为，开发商之所以办不下房产证，主要是违规建房。一位业主说：“我们了解到，开发商超规划建房，报建19759平方米，210户。实建24541平方米，239户。容积率由1.61变为2.003，规划部门验收不合格。”

　　有业主对记者说，他们曾多次询问办理房产证的有关情况，开发商的工作人员总是说“快了，快了”，有时候他们甚至还挑拨业主与政府的关系，说是“政府不给办，你们去告政府吧”。小区业委会就办理房产证的事几次致函开发商，都不见开发商答复，也不见老板出面。“现在部分业主情绪较激愤，只好以拒交银行贷款的方式来促使开发商尽快办证。”一些业主认为，房子是不少业主的唯一住房，银行是不可能拿去拍卖的。

　　青秀区一小区的业主认为，房屋质量不好，导致墙壁老是开裂，影响美观，也影响了出租的租金收入。既然自己找开发商，开发商不理，那就由银行去找开发商吧。

　　拒交银行贷款不妥

　　开发商延期办理房产证，或不解决房屋质量问题，业主便以“拒交银行贷款”来对付，这样做有什么不良后果？

　　记者了解到，按照相关规定，如果业主不按约定的日期还贷，银行对于那些拖欠房款达到6个月以上的业主，可以将房屋进行拍卖。只要是贷款的抵押物，不管这房子是业主的唯一自住房还是第二套房，都可以拿去拍卖。此外，银行方面还将对业主的信用行为记录在案，作为以后是否贷款的参考。

　　银行相关人士认为，该小区部分业主的做法是不对的。开发商延期办理房产证，与业主支付按揭款，这是两码事，也是两种不同的法律关系。业主是否按时还贷，是业主与银行的事，凭据是业主与银行签订的贷款合同。开发商在约定的时间内没有办理房产证，是开发商不讲诚信，是业主与开发商的事，凭据是业主与开发商签订的购房合同。

　　业主向开发商讨公道不到，就要找相关的政府部门解决，或向法院起诉，而不能将“拒绝还贷”这样的行为结果转给银行承担，让银行代人受过。这位人士建议，业主要按法律程序来维权，不要采取过激的方式来解决问题。

　　来源：南国早报

责编：金文建