鉴于“小产权房”的复杂性，一刀切式的取消或合法化并不现实，必须考虑到相关利益方的利益，才利于问题的解决。而把“小产权房”变成“保障房”可以作为一种出路来考虑。

　　一是弥补“保障房”供应不足。不管是经济适用房开发，还是廉租房建设，各地都存在巨大的供需落差。

　　“小产权房”巨大的供应量，无疑是现实情况下弥补“保障房”供应不足最直接有效的办法。还可以减少政府对“保障房”的土地和资金投入问题。

　　二是能平抑房价。“小产权房”因无合法身份，一直以来排除在房价统计之外。只有变成“保障房”，才可以纳入整体房屋管理体系，也就可以拉低平均房价。

　　三是供应对象差别不大。

　　除小产权别墅业主外，大部分“小产权房”和“保障房”的需求者都是低收入群体。惟一不同的是“小产权房”无户籍限制，而“保障房”有户籍门槛。但这个问题可以解决，比如将购房者的户口转入当地农村。

　　当然，并不是所有“小产权房”都能变成“保障房”的，譬如小产权别墅就要另当别论。同时，如果把“小产权房”变成“保障房”，政府就要纳入“保障房”统一管理，符合条件的可以继续居住，不符合条件的可补足相关费用。未销售的“小产权房”，政府可接手完全按“保障房”的政策来管理。其间涉及当地农民利益的，政府也要做出相应补偿。

　　至于“小产权房”具体变经济适用房还是廉租房，应视具体情况科学论证。

　　□冯海宁(冯海宁博客|冯海宁新闻)(北京媒体从业者)

　　来源： 新京报

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