商品房新"两书"将实施 住宅装修工程质保两年

　　自1998年起沿用了10年的《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》将于10月1日起正式“变脸”。记者昨从省建设部门获悉，新版“两书”不仅增加了节能、住宅性能等级等内容，保修范围也由原来的6项增加成了13项。与老版相比，新版“两书”体现了三大变化。

　　增加7项保修内容

　　新版《住宅质量保证书》将原来6项质保内容细化、充实成了13项，节能、智能化、装修工程等近几年新出现的住宅系统均有了统一的保修规定。其中装修工程质保两年；智能化系统需保一年，如果因产品或施工质量问题出现防盗及对讲系统失灵，建设单位应无偿进行维修；而外墙外保温系统根据所用材料的不同，保修期限为该工程的合理使用年限，如果在此期间系统失去保温功能、影响使用安全等，建设单位应无偿进行维修并且必须满足有关规范及标准。此外，新增的保修条款还包括卫生洁具、门窗翘裂，均保修一年，随楼附送的灯具(不含灯泡)、电器及开关保修6个月。

　　节能形式写入说明书

　　为了节省成本，偷工减料，徐州一家开发企业悄悄修改了南北墙保温砂浆厚度，中空玻璃也变薄了，南京一家开发企业则在同一期住宅工程中，漏做了一部分房屋的外保温工程。不过，今后开发商再想钻这样的空子可就难了，新版《住宅使用说明书》新增了节能形式的内容，具体包括外墙保温、架空地面、屋面保温、外窗和户门五类，外墙保温是自保温还是外保温，外窗的遮阳形式是怎样的，窗玻璃是中空的还是单层的，都将白纸黑字写清楚，可作为业主今后维权的依据。另据了解，根据《节能法》规定，房地产开发企业对所售房屋的节能措施、保温工程保修期等信息作虚假宣传的，由建设主管部门责令改正，可以处五万以上二十万以下罚款。

　　新技术不再“雾里看花”

　　地源热泵、太阳能，如今住宅新技术层出不穷，各种“高科技”住宅、节能住宅也越来越多，究竟采用了哪些高科技？从10月起，开发商都必须在《说明书》中一一明示，消费者不再“雾里看花”。据了解，现阶段我省鼓励和推广的技术就包括建筑节能、智能化、太阳能利用、环保节能空调、分质供水、雨水收集和中水回用等，让购房者了解小区用了哪些技术，并加以使用说明，不仅让购房人明白消费，也方便保护和使用。此外，住宅性能认定等级也要在《说明书》中体现。

　　上网可查“两书”真伪

　　据了解，为了保证新版“两书”的全面“落地”，自下月起，全省所有新住宅项目都必须采用由建设厅监制、发行的新版“两书”，开发商均不得私自编制、印刷。同时，在苏房网(www.jshouse.com.cn)上还将开通“两书”的查询系统，购房者只要将证书上的编号输入电脑，即可查出所持“两书”的真伪。

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责编：李菁