北京2794户弃选限价房 一些家庭称承受不起首付

　　刚刚结束的北京今年首批限价房摇号配售，14058户配售家庭中，有2794户放弃了选房，约占19.9%。其中，以城四区居民居多。是什么原因，让这些家庭放弃了难得的选房机会？

　　焦点1 限价房位置偏远？

　　个案

　　限价房离单位远而放弃

　　申请限价房较多的西城月坛街道三里河二区居民中，也有弃选现象。一位居民说，这里的不少申请人都是外地生源毕业后留京的大学生，分配在户口隶属该地的机关或国企，“都是集体户”，但大多不解决住房。虽然申请被受理，但由于申请人工作地都集中在城区，从年龄上看也面临着结婚生子以至孩子上学等问题，所以放弃了位置相对较远的限价房。

　　西城住房保障办公室的数据显示，1528户申请家庭，按1：1比例选房，实际购房数不足948户；放弃选房并且接受了电话调查的364户居民中，有235户(约占65%)表示，放弃是因为限价房位置太远，不利于出行。

　　回应

　　城四区已无地可供限价房

　　弃选家庭中，尤以城四区居民居多。市建委相关人士说，限价房房源一是各区自己解决，二是市里分配。对于市里分配的房源，也是按就近原则。

　　据介绍，目前城四区已很难有可供开发的土地，因此这四区基本没有位于本区内的限价房，房源主要是近郊区的项目，这已是能提供的最近的房源。

　　该人士表示，限价房多位于在建或规划建设的轨道交通周边，如常营项目，地铁6号线将要设站；红狮涂料厂项目，位于4号线周边。同时，限价房项目大都配建了商业、学校、幼儿园等。

　　他透露，今后北京限价房的建设重点将是近郊区和一些新城，都将选择交通较方便的地方建设。

　　焦点2 限价房房价偏高？

　　个案

　　钱凑不齐被迫放弃

　　上学上班不便、承受不起首付款成为不少弃选者的主要原因。昨天，宣武区住保办一位工作人员说。

　　“媒体上曾大力宣传的10%首付款，绝大多数选房者都无法实现。”这位工作人员说，当初连她也曾为这项政策欣喜不已，但实际办下来，却感到无奈，甚至是气愤。

　　事实上，不少低收入群体，或夫妻双方都已退休的家庭，或因年龄大而难贷款，或因无公积金难享政策优惠，他们往往要面对全额付款或首付一半以上。直到现在，还有一些最早进行经适房摇号的家庭办理弃选手续，就是因为几个月过去钱还没筹足。

　　回应

　　首付5万可买西三旗限价房

　　限价房价格是否太高而导致弃选？市建委相关人士认为，北京的住房保障体系是要分层次满足不同收入居民家庭的住房需求，廉租房和经适房是满足中低收入家庭，限价房则主要面向中等收入家庭。因此，限价房的价格必然要比经适房高一些，同时，它的准入标准也比经适房宽松。但限价房的价格肯定要比商品房低。

　　市国土局相关负责人表示，限价房的价格并不是统一规定的，而是根据不同项目，由建委、国土等部门综合确定。其售价主要从两方面评定：一是在该地区同质商品房的平均售价基础上下浮10%到15%；二是测算该土地开发成本，在此基础上考虑8%到10%的企业利润。

　　他表示，今年首批限价房房源，其价格比周边商品房明显偏低，有些甚至低了一半以上。如限价6350元/平米的西三旗限价房，6600元/平米的清河小营限价房，5900元/平米的常营限价房，周边商品房都在1万元/平米左右。即使今年推出的限价房，价格肯定也要比周边商品房低15%以上。

　　此外，今年北京推出了一系列购买保障房和限价房的优惠政策，公积金贷款的首付降至10%。以此计算，购买一套80平米的西三旗限价房，首付只需要5万元左右。中等收入的家庭是可以承受起的。(记者 马力 王荟 王佳琳)

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