房价降得越快越大 中国经济恢复得越早越好

　　2007年9月4日至13日，我先后在今日快评中六论向房地产暴利开刀。从那时起，我差不多每周写一篇对房地产市场的时评。今年以来，我虽然仍旧密切关注房地产市场的动向，却基本上未置一词。原因很简单，市场已经被各地政府五花八门的新政搅动得七荤八素，市场价格正在走向混沌。

　　大概是政府高官也看出这么折腾下去对市场各方都没有好处，住房和城乡建设部副部长齐骥日前公开表态，近期不会再出台房地产救市政策。此一表态，加上房地产业未能进入十大振兴产业规划，令地产商开始丢掉幻想，准备降价，不再寄希望于政府支持房价高企。报载：在天津房地产商会倡导下，当地一批地产商上周日发出一周内房价降到位的承诺，降幅达30%。

　　如此降幅，虽然距离我以前预判的50%还有一定差距，却也足以逐渐释放刚性需求。不料，昨天《北京商报》报道，一份从消费端到开发建设端的“积极促进措施”已然成型，出台时间被定在了十一后。这些“积极促进措施”是仅限于政策性保障房还是也包括商品房，齐骥副部长上周五称，“这个问题会在十一之后专门召开发布会说明”。现在距十一后还有大半年的时间，卖房人与买房人可能都要揣摸“积极促进措施”对谁更为有利，继续降价还是暂缓降价，出手买房还是静观其变，本来已经开始形成市场共识的买卖双方，很可能一下子又重回胶着状态。

　　今年的两会上，全国工商联向全国政协递交了一份名为《我国房价为何居高不下》的大会发言，指出房地产企业的总费用支出中，流向政府的部分(即土地成本+总税收)所占比例为49.42%，将高房价的责任公开推给了地方政府。有地方政府官员坚不承认，大呼冤枉，却又拿不出有力证据加以反驳。其实，不管是政府拿了大头，还是房地产商拿了大头，都不能改变房地产暴利这一基本事实。谁拿走了，都是从购房人腰包里拿走的，也是一个无法改变的基本事实。一个时期里，房地产商和地方政府互相利用，共同推高房价，更是一个不能否认的基本事实。

　　未来房地产价格的走势如何？从全球大背景来看，无疑是继续向下的趋势。但是，中国的房价极有可能是一个例外，如同中国的股市。全球向好时，中国股市从6000多点先跌下来到了1600多点。全球股市一团糟时，咱们已经跤无可跌了。从常理上说，房价高企一定会拖累中国经济。房价降得越快越大，中国经济恢复得越早越好。

　　现在的问题是，有政协委员提出让政府开机器多发行钞票，还有委员建议出500元、1000元大面额钞票。这当然是催生通货膨胀立竿见影的办法，一旦实行，房价肯定不用降，还会大幅飙升。顺便说一句，宁可多发钞票，也不要出大额钞票。老百姓一个月如果收入2000元，遇见两张千元假钞，银行一没收，就全完了。在未能有效遏制假钞时，决不可发行大额钞票。十一后的房地产新政还是早出为好，望决策者三思而行，长时间政策性中断楼市正常交易实为不智。

2009 小丫跑两会

建国60年 推动中国经济的60个品牌

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