10只黑马领跑中报行情

　　金融街（000402）

    预计2009年半年度净利润同比增长400％-450％

    房地产概念、深成40概念、基金重仓概念、预盈预增概念、社保重仓概念、沪深300概念、公募增发概念、定向增发概念、定向增发概念、中证100概念。

    地产%2B物业:公司以商务地产为核心的三大业务收入结构逐步形成。金融街中心区内的购物中心、金树街、金融街公寓、金融家俱乐部等物业经过充分筹备相继于2007年度下半年开业，标志着公司实现了经营模式由单纯的房地产开发向房地产开发兼物业持有的平稳过渡。08年年报显示，08年房产开发收入468330.54万元，物业租赁25310.35万元，物业经营31440.23万元。

    经营优势:公司继续提升公司在金融街区域的经营模式，逐步从土地开发与房产开发有机结合向房产开发和物业经营并举转变，使房屋租赁成为新利润增长点，形成房地产开发和物业经营两个支柱业务领域。2008年年报显示，自持物业实现营业收入约5.6亿元，占营业收入比例超过10％，自持物业收入贡献比例稳步提高。

    参股通州商务园：公司出资1亿元参股北京通州商务园开发建设有限公司，占其总股本的18.75％。商务园公司于2007年4月成立，注册地点为北京市通州区安顺北里18号楼安顺二街1号，法定代表人郭元林，注册资本3.2亿。经营范围包括：房地产开发；销售自行开发后的商品房等。

　　海通证券

    预测公司2009-2010年的EPS分别为0.53元、0.65元，每股净现值为14.18元。无论PE或者P/RNAV，公司都是地产行业最低。考虑到商务地产行业见底迹象明显，通涨预期下商务地产的资产重估空间远高于住宅，公司充足的现金将提高其并购冲动。因此，我们调高对公司的投资评级至“买入”，6个月目标价15元。

　　中信建投

    预测公司2009-2011年全面摊薄每股收益分别为0.49元、0.66元、0.76元。以25倍的动态PE对公司进行定价，并综合净利润贴现法和市盈率法，维持对公司买入评级，6个月内目标价为15.73元。

　　中金公司

    上调2009、2010年盈利预测15.9％及26.2％，预计公司2009、2010年将实现净利润12.77及15.45亿元，合每股收益0.51元及0.62元。维持“推荐”的投资评级不变。