绿地30亿得北京大兴地王 远效区房价进万元时代

　　7月6日下午，在北京土地整理储备中心的竞价大厅再次上演了一场土地争夺角逐赛，场景犹如当前北京火热的天气和火爆的股市。争夺的这块土地并不在北京市中区，而是位于北京南五环京开高速的西面的大兴黄村。

　　这块地规划建筑面积45.8万平米的黄村19号商业金融和混合用地、20号居住项目，最终在243轮竞价后，以30.25亿的成交价格，被上海绿地集团有限公司摘得，而该地块也以6605元/平米的楼面地价，成为大兴新科“地王”，这也意味着这个楼盘销售价将在1.2-1.5万元/平米之间。

　　这也是继6月30日广渠路15号地拍出每平米1.62万元“地王”后，北京再次诞生的又一大地主。北京土地市场继续保持升温态势，这是否意味着楼市已经转暖？经济开始复苏呢？记者就此采访了社科院房地产研究专家易宪容教授。

　　大兴新科“地王”诞生

　　昨日，两块大兴土地先后举行了现场竞价，分别是大兴区黄村19号商业金融和混合用地、20号居住项目和大兴区黄村(新城北区2号地)住宅及公建项目用地。在现场竞价开始前，两地块就已分别有10次和13次报价。

　　北京大兴区黄村19号商业金融和混合用地、20号居住项目规划总建筑面积约45.8万平米，起始价约14亿元，该地块由于地处轨道交通周边，一推出就颇受关注，截至7月6日下午3点，已有10次报价，最高报价约16.4亿元。昨日下午该地块的竞价现场也吸引了万科、金隅、上海绿地、福建融侨等房地产大鳄参与角逐。

　　现场竞价开始后，多家房企频繁举牌，价格节节攀升，当价格升至27.4亿时，万科退出了竞争，在现场价格再升至28亿时，现场只有持上海绿地和金隅在对峙较量。双方竞争到243轮后上海绿地举出30.25亿元时， 主持人喊出“302500万元，第三次”，接着一声槌响，上海绿地最终摘得了此地块。按照成交价格计算，地块的楼面价已经达到6605元/平米。据了解，上海绿地表示拿下这块地将建高档楼盘。

　　北京土地整理储备中心统计显示，此前，大兴区今年成交的地块中，成交金额最高的是北京金地兴业房地产有限公司摘得的大兴区黄村(新城北区16号地)居住项目用地，成交价为15.6亿元，而楼面地价最高的是旭辉集团股份有限公司北京市大兴区黄村(新城北区23号地)居住项目用地，楼面价达到6353元/平米。相形之下，今日成交的黄村19号商业金融和混合用地、20号居住项目以6605元/平米的楼面地价刷新了大兴成交价和楼面价纪录，成为了大兴新科“地王”。

　　据悉，目前在大兴新“地王”附近的新房售价为8000元/平左右，大兴新科“地王”6605元/平米的楼面地价，也意味着这个楼盘销售价将1.2-1.5万元之间，京城远郊区的房价也进入了万元时代。

　　“地王”背后隐藏着什么？

　　北京土地市场继续保持升温态势，这是否意味着楼市已经转暖？经济开始复苏呢？地王价的不断刷新是否代表楼市风向标？并且当地价一次次被刷新之后，地王们都称要建高档楼盘，那么这么多的高档楼盘有需求吗？记者就此采访了社科院房地产研究专家易宪容教授。

　　对于记者的提问，易教授尖锐反问记者：“拍了这么多，你知道开发商最后交了多少钱？上海倒楼事件暴露出来，楼面地价仅为每平米600多元，加上各种成本才1000多，但是他却卖到了15000一平米。这其中的内幕你知道吗？去年高价拿地的开发商，最后有多少是实实在在交了这么多钱的？我们不知道。这就是问题的根本。”

　　易教授提到他在博客里讲到的楼市繁荣的真正指标。他称，从目前房地产销售量的增长情况来看，房地产销售量的增长主要表现在二手房销售增长、表现在中小套型住房销售增长、表现为经济适用房等保障型住房销售增长上。

　　个人住房按揭贷款增长是房地产能否复苏的关键指标，如果个人住房按揭贷款不仅没有增长反之下降或增加小，那么房地产“小阳春”从何而来？还有，从当前房地产的销售情况来看，房地产销售的增加在于房地产开发商价格向下调整，在于房地产产品结构调整及安居工程落实等，因此，房地产销售增长一些只是相对没有销售的而言，根本不是所谓的房地产“小阳春”出现。再加全球经济衰退，国内经济还没有走出下行的风险，在这样的情况下，房地产岂能出现所谓的复苏？

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