中新网12月15日电 据《北京现代商报》报道，根据北京市房地产交易管理网发布的数据，11月份北京市商品房预售房屋总成交量20005套，同比10月份上升了20.3%，再一次达到了成交量的高峰。而商品房预售总成交面积和较10月份同比增加了23.7%，被称为“小阳春”的10月份也只能乖乖地交出第二把交椅，屈居第三位。

　　　　刚性需求正式爆发 销售状况持续回暖

　　11月份商品房预售总成交量和总成交面积比肩双高的走势，再一次说明了房地产市场的复苏，而购房者在经历了数月的观望和等待后，刚性需求正式爆发，北京房地产市场销售状况持续回暖。

　　从今年7月至今，商品房预售量保持稳定增长的趋势，在11月份达到了一个较大的增幅。据北京成业行房地产经济有限公司市场拓展中心负责人分析，这种现象也表明，对居住改善有迫切需要的消费者真正托起了目前的房地产市场，这种不折不扣的刚性需求是现实存在的，一旦市场回暖，购房者的热情也会一发而不可收拾。

　　而对于开发商而言，在经历了政策的打压与将近半年之久的市场动荡沉静之后，开发商们对市场的期望热度理性了许多，11月这种销售走势和趋于稳定的发展态势，想来也足够可以令开发商们舒展眉头，围着火炉小唱一曲“甜蜜蜜”了。

　　 现房销售时代即将到来 其他物业稳中有升

　　在刚刚结束的北京四季房展2005年冬季房地产展示交易会上，准现房所占比例约达70%，同样在今年有个别区域的房地产项目也是达到准现房或者是现房阶段才开始销售，尤其是一些Townhouse和别墅项目多数以准现房和现房的形式进行销售。而据成业行市场拓展中心提供的数据资料来看，本月现房项目成交量涨幅也大大增快，究其原因，一方面开发商出于应对政府的宏观调控政策，放缓了期房开盘销售的步伐；另一方面，市场对期房的热度有所降低。由此看来，由市场过冷到现在的市场回暖，此举不失为开发商应对市场的保利之举。

　　11月份，包括商铺、写字楼等在内的其他商业类型同比有升，市场增势明显。这也验证了商业市场并未走向低谷，市场消费受需求影响，购买力依然强劲。但据市场拓展中心负责人介绍，随着大量商业项目入市，明年商业项目的市场竞争会进一步加剧，供应量的加大对开发商的常规销售会是一个挑战，会迫使开发商打破原有的销售思路调整销售政策，预计明年商业地产市场会出现“英雄倍出”，“百家争鸣”的热闹场面了。

　　有业内人士称，11月市场的热势在某种程度上其实是今年传统的“金九银十”的时间后推，因此，12月份的成交量依然会延续11月份高成交量和高成交面积的态势，更有北京冬季房地产展示交易会和在军博举办的个购房展两个展会的双重支撑，相信12月份的市场成交总量也不会差到哪里去。但也有房地产人士预测，12月份面临传统房地产淡季到来，想要超越11月份市场旺销的局面也确非易事。四季房展组委会得到的统计数据显示，展会4天总成交套数共计1535套，成交面积达15.76万平方米。12月份总体市场能否再创一个新高，我们也只能拭目以待了。

　　 新盘移至四环外 通州冷清丰台热

　　11月北京新开盘13个项目，朝阳区仍以4个新盘的优势稳居第一。从地理位置来看，10个新盘都在四环以外，体现了不可逆转的住宅新盘移至四环外的发展趋势，预计朝阳区还会长期占据新盘数量冠军的宝座。而从成业行市场拓展中心提供的商品住宅销售面积统计数据来看，丰台区当之无愧地成为本月销售上升最快的热点区域。这个一直以来在城八区中默默无闻的区域，近来由于新盘量剧增，导致了成交量急剧上升，而新盘主要集中在丰台区域内两个最具潜力的板块中，一个是南三环与南四环的中间地带；另一个就是长辛店板块。这两个区域将成为整个北京市场集中供应的来源之一，未来丰台区可提供的土地资源依然会很多，加上相对低的价格与较为便捷的地理位置与生活配套设施，都使本区域成为未来最具潜力的热点地区。

　　位于正东部区域的通州地区，则略显冷清，新开盘项目并不多。由于市场上存量房源供应量较大，加上城铁开通时房价的上涨空间已提前透支，房价想要再次攀升已并非易事，消化存量房是当务之急，通州区的新盘增势应该不会再出现集中爆发式的情形了。(曲红娟)

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