农行贷款细则为何朝令夕改？

　　模糊的词语 难产的房贷细则

　　主持人：看完这个短片呢，我突然想到，之前我在网络上看到一个网友的留言，他说每次在面对我们出台的一些房地产新政的时候，都怪自己的语文没学好，因为在这当中有太多陌生的概念，有一些模糊的词语，我不知道二位，如果我们拿这样一些房地产的新政，或者说这次农行的细则来考一考你们，你们觉得自己的语文足够好吗，看得懂吗？

　　张鸿：有时候也觉得好像也不是那么好。

　　主持人：在哪一道题目上呢，讲一讲。

　　张鸿：比如说前一阶段的二套房。

　　主持人：二套房。

　　张鸿：这是去年的一个政策。二套房出来以后呢，整个银行不说语文不好了，可能银行各自的解读，在这个二套房，因为当时这个政策出来以后了，它为了控制贷款人的风险，是控制整个投机炒房，所以第二套住房的时候，就加大了这个门槛，加大了门槛以后了，第二套住房到底什么概念呢，是你一个人的第二套住房呢，还是家庭的第二套住房呢，还是亲戚朋友都算上呢？各个银行，在畅达三个月的时间里，都在解读，什么叫做二套住房。然后他出了这个政策，他出了那个政策，他算个人，他算家庭，到最后三个月以后，又出台一个政策。

　　主持人：就是消费者彻底是糊涂的。

　　张鸿：对。

　　主持人：我们不知道该选择哪一家银行。因为他们的规定都不一样。

　　张鸿：然后我们来解释说，哦，二套住房，是以家庭为单位，那它导致了什么呢，导致了一个新的一个变化，就是几个，在这个政策出来几个月以后，我们发现一个特别有趣的现象，就是很多人，为了符合第二套住房，就是我本来买的是家庭的第二套住房，但是我为了把它变成第一套住房，因为第一套住房整个的贷款，首付会低，利率也会低，有人算了一下，如果是50万，你贷30年的话，你到最终，你如果按第一套住房的话，你省下30万块钱，将近30万块钱，所以呢，很多地方就会出现假离婚，在浙江就出现了一个商业银行的一个信贷员就说，说我在短短的三个月时间内，我接到了好几个，明确地告诉我，他们是假离婚，就来办理这个。

　　主持人：中国式离婚。

　　张鸿：对，中国式离婚。

　　主持人：虽然这个语文学得不好，但是大家应变能力还是比较强的。

　　张鸿：对对对。

　　主持人：在这张语文考卷面前，何博士哪一题会失掉一些分数呢，有什么看不懂的吗？

　　何帆：我觉得这个确实看不懂，因为这些词在新华字典里都没有。

　　主持人：比如说呢？

　　何帆：你比如说原来的时候还有一个9070。

　　主持人：9070的一个概念。

　　何帆：对对对，这个是说什么呢，在2006年5月份的时候了，国务院出了一个文件，就是我们现在为了限制这种别墅式的豪宅式的，我们鼓励老百姓购房，工薪阶层购房，那工薪阶层它可能是买的90平方米的这种小房子，所以他说我们要求住房在70%以上了，你必须得是这种小户型的房子，但是很有意思的是到2007年的时候，这个文件一出来之后，大家都在观望，大家都不知道这个到底引起来什么样的变局。因为没有细则，到2007年的时候呢，建设部出来一个文件，这个建设部的文件规定90平方米到底应该是一个什么样子的，90平方米的住房到底是什么样子的，长的什么样子的，但是很有意思的是跟我们进行讨论的这个话题，也相当一样，他也是一个朝令夕改，一日新政，过了不到一天，马上建设部自己回去了，说我还没想清楚，这个我们还要继续修改。

　　主持人：但这个大家就会问，为什么出台得如此的匆忙，自己都没有想清楚，你就出台了。

　　何帆：因为我想这一个原因呢，实际上它跟原来国务院的那个文件是有冲突的。国务院说得很清楚，就是90平方米。但是到建设部出台这个文件的时候，它做了一些松动，就是按照气侯不同那么可以有所松动，那么说比如说可以100多平方也可以算到90平方米，它原来的等号现在变成了约等号，那么另外一个来说了，实际上了，我们看到这个政策了，由于很模糊，然后由于你很，很能够引起大家的联想，所以这种群众性的智慧都在进行一个博弈，那我看到一个很有意思的，比如说在温州有一个地方，有一套别墅，是600平方米，可是呢，它居然也能够变成90平方米的房子卖掉。

　　主持人：怎么做啊？

　　何帆：怎么做呢？他把它拆成八套房，八九七十二，对不对。你把它拆成了八套房之后呢，实际上它就能够把600，700平方米的豪宅，都当成小户型。

　　主持人：就像以前那一部电影的名字，叫《一个和八个》。

　　何帆：对，原来的时候这个大家说了，说你这个烧饼太贵了，然后现在这个政府出台一个文件，说要不这么着吧我们把这个烧饼切成小块，然后给你卖掉。那么现在开发商就是这样的，原来一个大烧饼，现在切成八个小烧饼，但是还是卖一样的价钱。

　　主持人：大家在这个模糊的词汇上其实都有自己的看法。

　　何帆：对。