农行贷款细则为何朝令夕改？

　　主持人：我们在网络上也看到了这样的一些留言。有一位叫做深度苏醒的网友说，农行的细则我有很多不明白的地方，比如说什么叫改善型住房，你能不能用我们能听得懂的话来说，他深度苏醒，这是他自己的渴望，现在还没有苏醒。春风不绿江南岸，这位网友说，贷款的政策太模糊了，房地产市场不乱才怪呢？这个妖姬娃娃说，这也说明了一个问题，这个政策连高层都觉得不妥当，会引起公众的反弹。我想问问二位评论员，是不是因为这样的一些模糊的词汇，才导致了我们在房地产市场上看到政策的反复变化。

　　何帆：我觉得实际上问题能够看得很清楚，不是看不懂，但是看懂了之后也做不了。因为政府现在有一点左右为难，你比如说房地产行业，我到底是救它还是不救它，如果我不救它，当房地产行业倒掉的时候，我想后面会有多米诺骨牌。

　　主持人：连锁反应。

　　何帆：一个商业银行要倒掉。地方政府的政策收入也没有办法。而且你不要忘了还有5000多万农民工都在建筑工地上等着，如果房地产行业没有了，到哪里去给他找工作，但是如果你救它的话，现在楼市刚刚才出现一点调整，如果你再去救它的话，楼价继续高涨，老百姓还是不满意，所以可以说是成也萧何，败也萧何，在这种之下呢，这个政府觉得左右为难。我觉得我们还是要做一个反思，就是不能让房地产行业尾大不掉。

　　主持人：这是在一个涉及面上来看，非常广的行业。所以我们可能在指定政策的时候，尽可能的希望能做到面面俱到，但是却也引发了我们这么多的困惑，而且在政策当中，的确存在着很多我们不太明白的很多新鲜的陌生的词汇，那么我们究竟需要什么样的房贷政策呢，我们的节目继续评论。

　　解说：说不清，道不明，细则为何总是模糊不清，我们到底需要怎样的房地产政策，《今日观察》正在评论。

　　主持人：好，欢迎回来，我们的房地产的政策究竟需要一些什么样的一些清晰度，在我们今天节目制作之前呢，我们也采访了我们很多的场外评论员，接下来我们来听其中一位评论员的观点，他是高盛亚洲的董事总经理，胡祖六先生。

　　胡祖六：因为现在中国经济处于一个非常特殊的时候，那么政府政策当局，监管当局，还有这些金融机构，在这个推出的这个政策，比如说贷款政策的时候，都要事先经过缜密的调查研究，胸有成竹以后最后能够推出来，保证政策能够成功，那么对市场，对于产业，对经济都最好的积极的发展的作用，这是第一。第二点就是说因为市场经济，其实很多政府的政策，它本身的影响和作用，更多的是表现在对市场的一种预期，一种心理的一种预期，所以一般来说了，这个政策也能够有稳定性，然后又一定的连贯性，这样对市场是比较好的。如果说经常朝令夕改，反复无常，那么会让市场的投资者无所适从，那么这点可能是有一定的不利的影响。

　　主持人：其实到目前为止呢，我们在三家网站上，推出的调查也是进行的非常的火热，我们看到很多的网友，陆陆续续地发来了他们自己的观点。其中有一位叫Moonface的网友说，银行现在对待新政是十分谨慎的，还是相互观望，等待政府的态度，这个时候政府应该先做好概念界定等工作，猛推一把，让银行胆壮起来，同开发商、购房者一起将楼市托起来。实际上在今天的节目当中，我们在关注这个房地产的新政，可能之前我们说语文不好，这可能是一种玩笑的说法，当然我们也不能去怪罪于这些撰写条文的人，但是从你们二位的观点来看，我们在制订房地产新政的时候最需要改善的究竟是什么？我们未来会怎么做？

　　张鸿：我们说市场是无形的手，看不见的手，但如果政府来测定这个房地产市场的话，那可能是看得见的手机，那起码看得见的手呢，在政策的这个制订方面要让我们看得懂，这个手要看得懂。我记得我在媒体上曾经看到过一个律师的一个专访，这个律师就说他在国外打官司的时候，和在国内打官司的时候的一些感受的不同。比如他在国外打官司的时候，经常是非常简单，你是不是违反了这个按照条款，我们在争论这个。

　　主持人：它没有那么多模糊的边界。

　　张鸿：但是回到国内替公司打官司的时候，经常大家争论的是这个条款的意思到底是什么，当然这说明中国这个语言的魅力，但是我觉得在我们制定政策的时候，一定不能够加太多的补丁，这样话政策就模糊不清。

　　主持人：甚至有的时候大家还会觉得补丁好像也还不太清晰。

　　张鸿：对。

　　主持人：这就更不应该了。

　　张鸿：对。

　　主持人：何博士觉得我们最应该改善的是什么，在未来制定房地产新政的时候，

　　何帆：我想可能除了房地产别的政策也都一样吧，当然房地产它是比较有特点，就是它的风格是典型的，意向派的政策，我们看到很多都是实际上发明创造出来的一些新词汇。这个我觉得也可以理解，因为我们现在处在一个急剧变化的时候，你比如说在8月份的时候，谁都没有想到，就在今年8月份的时候，谁都没有想到，后来美国金融危机会出这么大的事情。包括在今年年初的时候，谁都没有想到故事会跌的这么厉害，所以谁都没有水晶球，谁都看不清未来，但是我想恰恰是因为充满了不确定性，所以我们在制定政策的时候了，现在政策制定者不能再当飞行员，而应该是去做测绘员，应该把政策的可执行性要把它处理好。

　　主持人：越是这样不确定性，越要求你在政策的制定过程当中要更加的精准。

　　张鸿：对，因为整个你，我们可以尝试，但是有的是不值得尝试的，就是当你模糊不清的时候，你是不值得，你尝试它是需要付出成本的。你比如说，这个二套房贷的时候也是一样，就是第二套房的时候也是一样，很多银行已经开始执行了，很多房都已经按照这个签了，那很多个人购房人已经是按照我是以个人的身份来确定第二套住房来签订的，这个房子到最后，三个月，你只执行了三个月，然后你由改，当然你这个整个的，从宏观来说这个成本不是特别高的。

责编：刘慧