楼市差价补偿(2008/10/31)

    解说：人情不能代替法理，补偿不等于救市降价，市场面前，中国楼市为何总在遮遮掩掩，差价补偿如何看清重重迷雾，《今日观察》正在评论。

    主持人：好，欢迎大家继续来收看我们的节目，继续在今天的节目当中来关注房地产界的差价补偿，究竟我们该如何看待房地产界开发商的这种行为，我们之前呢，也采访了一位律师，这位律师常常在房地产界的威权官司里出现，他的名字叫秦兵，来我们听听他的观点。

    秦兵：企业的所有的行为都是市场行为，只要他愿意都是合理的，只要合法都是正当的，所以他这种补差价，我们可以解释为他是更狡猾的方法，其实他也是不得不这么做，因为他前一批房子已经卖出去了，还有相当一部分房子根本没有卖出去，怎么样才能让更多的客户把剩下的房子买走呢，最好的办法就是给他们一个承诺，说你买了我的房子，绝对不会受损失，但是现在这个客户也都精了，你光承诺没有用，我要看到你的具体行动，那么具体行动就是让新客户，看到老客户没有受损失，怎么办呢？就是给老客户以价格补偿，所以他这种行为都是一连串的，他一方面是市场行为，另外一方面也是他不得不为之，以后在房地产界补差价会是一个浪潮，因为你不这么做，市场就会把你抛弃，客户就再也不理你了。

    主持人：秦兵的观点是非常的鲜明，他说一切的行为都应该看成是一个市场的行为，只要你愿意他就是合理的，只要你正当，他就是合法的，你们认同他的这种分析和判断吗？

    张鸿：他说有可能差价补偿会成为一个潮流。

    主持人：对。

    张鸿：我倒觉得呢，我们不太希望这种事情变成一个潮流，但是呢，它有可能在各地一些提前降价的，扛不住的，不能成为猪坚强的那些房地产商来说，对他们来说，可能是一个不得已的一个选择，因为他降价的话，就面临着对老业主的一个补偿，所以我觉得就是说，就像我们对一些地方政府救市不是特别赞同，但是我们看到已经有十几个，二十几个城市的地方政府开始救楼市，所以它是有可能变成一个趋势的。

    何帆：我想它可能不会成为主流的，但是如果被张鸿不幸而言中。

    主持人：不幸言中。

    何帆：希望成为一个主流的话，那么我想它传递的将会是一个非常危险的信号，因为我们在房地产市场里边，会出现一种保护主义，保护一些既得利益。