楼市差价补偿(2008/10/31)

差价补偿：开发商们的烟雾弹？

    主持人：其实很多人也在试图看清楚开发商这样的一种做法，今天我们在节目播出的过程当中呢，网络的回应是非常热烈的。我们来看，这些网友说呢，“补差价其实更多的就是开发商死守高房价的一个借口”。还有一个网友说，“这个差价补偿，就是开发商的一个烟雾弹”。我们希望在节目当中，借由二位的观察，来让我们看到烟雾弹背后的实质，在你们看来这个差价补偿究竟是一种什么样的行为？

    张鸿：我们不得不说他某种程度上，第一，差价补偿抬高了房地产降价的这样的一个门槛，因为就像我说的，如果他本来想降一万的话，他需要考虑，我在这一万里边要拿出两千来补偿给老业主，所以你就只能降八千，这样的话，抬高了这样一个门槛，同时也延缓了房地产的这个楼市降价的这样一个速度。

    主持人：速度。

    张鸿：对。还有呢，就是说它其实增加了观望，这一点我是同意何帆的意见的，我们其实先买房的人当他一次又一次的看到，你又差价补偿，然后房价还在跌，你可能就不能补偿了，你不可能永远补偿吧。

    主持人：对。

    张鸿：我一次又一次看到它变成闹剧的时候，那我其实判断不准。

    主持人：对。

    张鸿：我到最后就不买，所以增加了观望情绪。

    何帆：补充一点就是，除了张鸿说的，它现在是一个烟雾弹，我觉得它还，这个差价补偿这种做法给房地产市场增加了一个变数，这个变数就是，我们看到那些已经买房的人，他们现在发出了一种声音，我不愿意让房价降下来，所以这个时候呢实质上我们看到消费者，买房的消费者，被分成了两群人，一群是在园子里头的人，我已经买了房已经住进来了，我不愿意让这个房价下降。

    主持人：我要保护我的利益。

    何帆：对，但是另外还有在园子外面，可能还有更多的成千上万的买不起房的，等待着房价下跌我们好去买房的这些消费者，本来这些消费者的利益是一样的，但是现在他们中间隔了一堵墙。

    主持人：对。

    何帆：而这一堵墙实际上是由开发商把它砌起来的。

    主持人：那么未来他们有没有可能成为一家人，园里园外的人大家站在了一起，要实现这个目的，它的前提应该是什么？

    张鸿：这个不大可能。

    主持人：永远都不可能吗？

    张鸿：对，因为就像你上了……

    主持人：大家不会觉得说，我的利益都得到了保障。

    张鸿：就像我上了公交车，我就希望它门赶紧关上，因为你的利益在这里，对不对，所以就是说，老业主他一定是，第一，盼着房价上涨；第二，房价如果不上涨的话，它下跌的话，你能给我补偿，对吧，我心里能舒服一点儿。但是新业主，他永远是希望房价是下跌的，这两个趋势不可调和。

    何帆：但是我们就是一定要看清楚，就是说你最后的这个社会福利要落在什么地方……

责编：庞帅