保障性住房：管比建更难(2008/11/12)

　　主持人：听完了两位特约评论员的观点，我们也特别想听听二位怎么来看，我们现在保障性住房新政策的提出，会对房地产市场带来一个什么样的影响？

　　何帆：我觉得房地产商应该有一个比较清醒的认识吧，一个方面来说了，不能误读政府的这些政策。政府出台保障性住房政策，不是为了救市，不是为了救房地产，不是为了让房地产商能够回暖。那么同时的话了，也不需要过分的悲观，政府出台这样的政策，也不是为了打压房地产市场，正像我们看到，温总理已经说得很清楚，房地产市场还是一个中国的支柱产业，我们还是要，实际上是为了保障这个房地产健康稳定的发展。

　　张鸿：对。

　　何帆：所以房地产商既不需要欢呼，也不需要痛哭，更不需要在别人的肩膀上哭泣，你不能老是拽着地方政府，说你看我不行了，赶快来救我一下吧。现在房地产商应该有一个非常清醒的认识。就是从现在起，我们看到越来越清晰的是，政府的作用和市场的作用在分开，那么该市场上来提供的商品房，那么以后的话，是由房地产商来提供的，那么对于中低收入提供的这种福利住房，提供了这种保障性的住房，是由政府来提供的。

　　张鸿：对。

　　何帆：政府现在已经自己拿出地来，自己拿出钱来，来为这些中低收入阶层的人来盖房，来为他们提供这些保障性的住房。所以这个信号已经很清楚了，上帝的归上帝，凯萨的归凯萨。

　　主持人：除了政府的归政府，市场的归市场之外，张鸿你觉得现在还传递出来了什么信号？

　　张鸿：就是整个房地产市场，它的结构面临着调整，这个结构，住房结构首先面临着调整。住房结构，因为过去我们的保障性住房在市场上占的比例很小，现在我们明确的已经可以看到，政府开始大力地来建这个保障性住房。

　　主持人：对。

　　张鸿：来保证大家住房的需求。那整个的结构的调整，结构的调整，就是你市场的，刚才何妨说的那个，你市场的那一块要弱下去，虽然是市场的归市场，现在你的市场是大的，到最后你的市场会缩小，缩小你怎么办？你现在就要想法自救，你自救，你原来没有自救的习惯，一直坐在地方政府的大腿上，去享受这个，现在地方政府可能不会管你了，我们要建保障性住房，大多数人的住房可能要由大家来解决，我们说保障性住房是什么呢，是一个低水平，广收益的这样一个保障，广收益我看到业内也有专家说……

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