"后奥运"楼市成交平淡业内:楼市或更大调整

CCTV.com 2008年09月05日 09:17 进入复兴论坛来源：中国证券报

房价累计跌幅超三成万科面临大规模退房危机

京楼市供应下探至近期最低谷上周奏出金九序曲

资金链紧绷降价促销能否助开发商"过冬"

全国最大烂尾楼今破产清算老板狱中遥控卖楼

南京楼市出现史上最大折扣一平方米便宜五六千

　　据北京市房地产交易管理网数据统计，上周北京期房网上签约2288套，共237293平方米；期房网上认购628套，日均90套，成交量方面依然平淡。

　　专家认为，在供应量同比锐减、买卖双方继续僵持博弈的情况下，今年的“金九银十”成色将要大打折扣。

　　价格继续僵持

　　根据北京市房地产交易管理网的数据统计，8月25日至31日，北京期房网上签约2126套，日均成交304套，环比增长172.5％，同比下降41.9％；期房网上认购628套，日均成交90套，环比下降51.0％，同比下降74.1％。

　　业内人士指出，由于奥运因素影响，上周期房签约量出现环比回升，但也仅仅回复到今年6、7月份的平均水平；网上认购量的下滑则说明，成交量提振的基础依然脆弱。

　　价格方面则并未出现明显松动。从记者近日走访楼盘的情况看，大多数项目价格依然维持在高位，有的还在逆势上涨。如位于南二环的某楼盘，7月末首度开盘均价为每平方米18500元，9月即将推出位置相近的二期，均价将涨至每平方米19000元以上。另一楼盘也由于销售形势良好而涨价，但长期保持的一次性付款94折等优惠活动仍在持续。

　　亚豪房地产服务机构提供的数据显示，8月份北京共有23个新盘入市，总均价为每平方米13584元；与7月的13051元相比较，环比上涨4.1%。

　　但同时应看到，京城楼盘普遍采用的打折促销手段并未体现在均价统计中。如位于西南三环的某楼盘，推出均价为每平方米12500元的特价房，大大低于每平方米15000元的均价，在售楼处现场引来不少人关注。还有不少项目对团购采取优惠措施。北京虽然没有出现大规模的团购队伍，但不少楼盘表示，对3-5套以上的团购行为可给予折扣优惠，优惠幅度有的可达9折。

　　难现“金九”旺销

　　据焦点房地产网统计，9月份，北京将有37个楼盘入市，其中新盘占4成。与8月份相比，推盘量虽然有所提升，但与去年同期的76个，前年的59个相比，回落明显。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，住宅供应量减少不仅体现在楼盘数量上，还体现在规模上。今年单个项目放量面积明显减少，不少项目只有数千平方米，采取试探性的放量，根据销售形势进行价格后续调整，以往动辄同时推出上千套的情形已很罕见。

　　值得一提的是，不少原定于上半年开盘的楼盘，由于种种原因推迟到奥运后开盘。9月份以后，这些楼盘将陆续确定开盘时间并入市，一定程度上增加了供应量。

　　一位开发商在接受记者采访时表示，对“金九银十”已不抱太大希望。他说：“开发商已经减少了推盘量，即便如此，销售形势依然严峻。这种形势不是短期季节刺激就能改变的。”

　　这位开发商还认为，今年房地产业信贷好转的可能性很小。虽然目前信贷政策有所微调，但房地产并不在信贷倾斜的领域。日前，央行联合银监会发布的通知要求，严格开展建设项目贷款管理和商业性房地产信贷管理。

　　郭毅认为，目前消费者持币待购的心理已经形成，短期内发生转变的可能性很小。明年北京楼市可能会有更大的调整。至于何时楼市回暖，则要结合宏观经济重新进入上行周期，以及信贷环境好转等因素考虑。（韩晓东）

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