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南京楼市出现史上最大折扣一平方米便宜五六千

CCTV.com 2008年09月04日 07:54 进入复兴论坛来源：现代快报

　　世茂滨江最低75折业内人士认为，南京楼市大规模降价或许从此开始

　　一平方便宜五六千！

　　房价降了，这已不是新闻。远到深圳、广州等地，房价纷纷大幅跳水；近到南京的江北楼市，明折暗送也是连连推出。可在南京主城的楼盘，降价的却少之又少。

　　但昨天，一个爆炸性的消息在南京楼市传开：南京主城下关区的世茂滨江楼盘对一批精装修现房悄然打出了最低75折的售价，算下来，最便宜的只要8000元/平方米左右！此举随即被业内诠释为“典型的开发商缺钱割肉”，更有楼市专家预测：像这样大幅度降价，在南京楼市只是刚刚开始，后面也许还有更惨烈的。

　　有多便宜？

　　一平方便宜五六千块

　　昨天，有市民报料说，下关的世茂滨江开始降价了，售楼处给出的房价打折幅度非常大！记者就此进行了调查。

　　“1楼2楼的房子，8000元/平方米起售；20楼的房子，1万元/平方米起售。”世茂滨江新城楼盘售楼处人员告诉记者，房子全部是精装修的现房，现场即可看房签约。

　　这名售楼员说，单价8000元/平方米的房子套数不多，是前期推出的4号楼，套型为面积70平方米的一房；而单价1万元/平方米起售的集中在5号楼，是120平方米的两房，其中一套1万元/平方米的10楼房子已经被客户购买了，现在最便宜的是20楼的一套，价格是10500元/平方米；同时，推出特价的还有170平方米的三房。

　　乍看下来，房价也不算便宜。售楼员笑着解释说，推出的这近20套房源，一度卖到了1.7万元/平方米的均价，现在均价却只有1.1万元/平方米。比照之前1.7万元/平方米的价格，包括给买房人贴本贴息打折等优惠，现在1.1万元/平方米的销售均价，该楼盘折扣最低的应该在75折左右。

　　售楼员还一再叮嘱：“这个活动从9月1日到15日，15日之后就没有特价房了。”

　　为啥降价？

　　开发商公告“资金紧张”

　　那么，此前世茂滨江真的能卖到1.7万元/平方米？本次降价的幅度真有6000元/平方米？记者在网上房地产查到，5号楼是2005年开盘的，网上备案的一套203室的房价是9859.55元/平方米。现在1楼2楼降到8000元/平方米的话，意味着现在的价格比三年前还少了1800多元/平方米。4号楼是2007年开盘销售的，一套2002室的已售房售价是15955.77元/平方米，比照现在10500元/平方米的“特价”，便宜了5000多元/平方米。网上房地产数据还显示，世茂滨江可售的住宅房源还有156套，已经成交的套数为1476套。

　　那么，开发商为什么要如此“大放血”呢？有业内人士分析说，开发商大举“甩卖”，可能与前期一处商业街规划变更为变电站有关。那么，是不是这批房子靠近变电站呢？记者查了一下，答案为“不是”。变电站原来是在一期的3幢、4幢附近，后来变到二期去了，应该是离本次优惠的4幢、5幢越来越远。所以说，降价应该和变电站无关。

　　既然如此，真实原因到底是什么呢？“这个楼盘资金紧张了。”有消息灵通人士透露，世茂集团作为上市公司，近日在股市有份信息公告显示，上海世茂股份有限公司上月底召开董事会，透露其控股子公司南京世茂房地产公司以土地为抵押，向银行申请本金金额为3亿元、期限为2.5年的项目借款，而此前南京世茂只是计划向银行申请借款1.5亿元，“这次借款数额从1.5亿元跃增为3亿元，可见其资金紧张程度。”

　　谁更着急？

　　邻居楼盘“不敢”

　　世茂滨江如此打折甩卖，最着急的，当属同区域的其他开发商了。

　　“我们马上在本月中旬要开盘推出201套小高层住宅，售价预计在2万元/平方米。”早期与世茂在一个价位段比拼的天正湖滨楼盘相关人士透露说，他们的楼盘在单价2万元/平方米的售价中，包含了3000元/平方米的装修款，材料都是实打实的品牌。加上楼盘处于鼓楼区北部，位置肯定要比世茂滨江好。但现在世茂滨江大幅降价的确令人吃惊，“他们(世茂滨江)或许有不得已的苦衷吧？也许因为资金压力需要苦挨这一两个月，挺过去就好了。”不过，该人士也表示，“我们早就准备应对形形色色的楼盘降价，这只能说明南京楼市的整体销售压力都加大了。”

　　世茂滨江新城

　　世茂滨江新城位于秦淮河入江口，规划总建筑面积150万平方米，由17栋50层的超高层建筑、五星级酒店、沿江商业步行街以及大型购物超市等组成。其一期项目包括世茂滨江新城酒店和5栋公寓楼。5栋公寓楼从2006年年底以来，已经陆续交付。

　　分析

　　潘石屹预言应验

　　南京房价要大降？

　　对于世茂滨江如此“大放血”，中房指数南京典型指数办公室研究总监古伊说，这可以称得上是“南京楼盘史无前例的一次大降价”。至于原因，显然是市场不好，被资金紧张给逼出来的。这样的降价幅度，将导致南京楼市降价再度升级，“金九银十”的血拼会更惨烈，今年年底前南京楼市可能迎来更为黑暗的“低谷期”，房价有望跌到新低。

　　她说，一些大盘项目及知名开发商的楼盘在降价之后，固然是想在疲软的楼市占据主动地位，从而抢占市场份额，但这对一些中小开发商及小盘将是“一个致命的打击”，因为一些小项目的开发商从拿地时就是“面粉价贵过面包价”，肯定经受不住大盘的降价挤压，但要自己更大幅度地亏本卖房又不太可能，最终多半就是“大开发商接手一些小楼盘，重新盘整盘活项目”。此前，潘石屹就预言要有“百日巨变”，开发商要洗牌，或许这就是南京版的开端。

　　而另一名不愿透露姓名的楼市专家表示，世茂滨江新城如此惊人的大幅度降价，或许会对南京的房价带来“多米诺骨牌效应”，一个又一个的高价楼盘大幅降价将随之而来。一方面，降价早的楼盘可以早脱手一部分房屋；另一方面，却同时又加重了市民的观望情绪。如果市场环境没有大的变化，降价楼盘幅度只会越来越大。

　　也有业内人士表示：现在一些大幅降价“甩卖”的楼盘，还应该考虑之前买了高价房的业主利益，不然可能陷入前期业主要求赔付或者闹退房的麻烦之中。正是出于这个目的考虑，南京多数降价的楼盘宁愿选择早期的现房来降价，让业主只好拿两三年前的房价来作比较，寻求心理安稳，从而实现开发商资金回笼的目的。 (记者尹晓波孙洁)

　　南京楼市降价大事记

　　●3月12日江北

　　从5000元/m2跌回4000元/m2

　　3月，江北楼市突然发飙！继旭日上城楼盘对300多套房源推出4500元/m2的“一口价”后，苏宁地产对旗下的桥北三家楼盘又“祭”出一口价的招数：其中天润城楼盘对350套房源“一口价”定为4088元/m2，比之前要便宜600元/m2左右。到7月18日，江北楼盘的最低报价为：明发滨江新城，3200元/m2。

　　●4月25日奥体

　　万科降了3800元/m2

　　4月25日晚上6时，位于河西奥体的万科金域缇香楼盘08幢，推出了208套70和90平方米的精装修中小户型，其均价为1.11万元/m2左右，就在半个月前的房展会期间，该楼盘首批195平方米户型的房源均价曾高达1.49万元/m2左右，前者比后者陡然下降了3800元/m2。

　　●8月22日江宁

　　东渡国际团购可减660元/m2

　　在经历了上半年的“幸福时光”之后，近期的江宁楼市有些异常。“团购特惠最高660元/m2，特价房5008元/m2”，在遭遇开盘近3个月仅成交3套的尴尬以后，江宁楼盘东渡国际青年城近日打出广告，又开始以“团购”和“特价”的名义率先大幅“跳水”。

　　●8月25日城北

　　新城尚座一套减5.1万

　　楼市冰冻，消费者大量持币观望。而在这样的市场大背景下，位于城北片区，迈皋桥商圈的新城尚座(社区)为庆贺北京2008年奥运会赛事成绩重大突破，推出奥运赢金飓风行活动。

　　限量50套房源，1块金牌可抵消1000元房款，即中国队获得的51块金牌可抵消总房款达51000元。此前该楼盘报价达到7500-7600元/m2，打折后为7000-7200元/m2。

　　●8月底仙林

　　赛世?香樟园给出6900元/m2抄底价

　　上月底，仙林中心区的赛世?香樟园推出一批均价仅为6900元每平方米的新房源，所推户型从90平方米两房至130平方米三房不等，而仙林其它楼盘都在7500-8000元/m2左右，这一价格直降幅度达600-800元/m2。

　　●9月2日城南

　　原价20万的房子只卖17万

　　位于河西南部地铁二号线油坊桥站的地铁楼盘――7彩?小贵族(社区)将于9月13日开盘。小贵族(社区)此次推出40m2―50m2户型。为庆贺中秋佳节，7彩?小贵族推出空前优惠措施：一次性购房客户能享受到总价8.7折的优惠！以一款42m2户型来说，折扣前总价约20万元，折后仅17万余元，平均每平方米4200元都不到。

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