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南京楼市出现史上最大折扣 一平方米便宜五六千

 

CCTV.com  2008年09月04日 07:54  进入复兴论坛  来源:现代快报  

  世茂滨江最低75折业内人士认为,南京楼市大规模降价或许从此开始

  一平方便宜五六千!

  房价降了,这已不是新闻。远到深圳、广州等地,房价纷纷大幅跳水;近到南京的江北楼市,明折暗送也是连连推出。可在南京主城的楼盘,降价的却少之又少。

  但昨天,一个爆炸性的消息在南京楼市传开:南京主城下关区的世茂滨江楼盘对一批精装修现房悄然打出了最低75折的售价,算下来,最便宜的只要8000元/平方米左右!此举随即被业内诠释为“典型的开发商缺钱割肉”,更有楼市专家预测:像这样大幅度降价,在南京楼市只是刚刚开始,后面也许还有更惨烈的。

  有多便宜?

  一平方便宜五六千块

  昨天,有市民报料说,下关的世茂滨江开始降价了,售楼处给出的房价打折幅度非常大!记者就此进行了调查。

  “1楼2楼的房子,8000元/平方米起售;20楼的房子,1万元/平方米起售。”世茂滨江新城楼盘售楼处人员告诉记者,房子全部是精装修的现房,现场即可看房签约。

  这名售楼员说,单价8000元/平方米的房子套数不多,是前期推出的4号楼,套型为面积70平方米的一房;而单价1万元/平方米起售的集中在5号楼,是120平方米的两房,其中一套1万元/平方米的10楼房子已经被客户购买了,现在最便宜的是20楼的一套,价格是10500元/平方米;同时,推出特价的还有170平方米的三房。

  乍看下来,房价也不算便宜。售楼员笑着解释说,推出的这近20套房源,一度卖到了1.7万元/平方米的均价,现在均价却只有1.1万元/平方米。比照之前1.7万元/平方米的价格,包括给买房人贴本贴息打折等优惠,现在1.1万元/平方米的销售均价,该楼盘折扣最低的应该在75折左右。

  售楼员还一再叮嘱:“这个活动从9月1日到15日,15日之后就没有特价房了。”

  为啥降价?

  开发商公告“资金紧张”

  那么,此前世茂滨江真的能卖到1.7万元/平方米?本次降价的幅度真有6000元/平方米?记者在网上房地产查到,5号楼是2005年开盘的,网上备案的一套203室的房价是9859.55元/平方米。现在1楼2楼降到8000元/平方米的话,意味着现在的价格比三年前还少了1800多元/平方米。4号楼是2007年开盘销售的,一套2002室的已售房售价是15955.77元/平方米,比照现在10500元/平方米的“特价”,便宜了5000多元/平方米。网上房地产数据还显示,世茂滨江可售的住宅房源还有156套,已经成交的套数为1476套。

  那么,开发商为什么要如此“大放血”呢?有业内人士分析说,开发商大举“甩卖”,可能与前期一处商业街规划变更为变电站有关。那么,是不是这批房子靠近变电站呢?记者查了一下,答案为“不是”。变电站原来是在一期的3幢、4幢附近,后来变到二期去了,应该是离本次优惠的4幢、5幢越来越远。所以说,降价应该和变电站无关。

  既然如此,真实原因到底是什么呢?“这个楼盘资金紧张了。”有消息灵通人士透露,世茂集团作为上市公司,近日在股市有份信息公告显示,上海世茂股份有限公司上月底召开董事会,透露其控股子公司南京世茂房地产公司以土地为抵押,向银行申请本金金额为3亿元、期限为2.5年的项目借款,而此前南京世茂只是计划向银行申请借款1.5亿元,“这次借款数额从1.5亿元跃增为3亿元,可见其资金紧张程度。”

  谁更着急?

  邻居楼盘“不敢”

  世茂滨江如此打折甩卖,最着急的,当属同区域的其他开发商了。

  “我们马上在本月中旬要开盘推出201套小高层住宅,售价预计在2万元/平方米。”早期与世茂在一个价位段比拼的天正湖滨楼盘相关人士透露说,他们的楼盘在单价2万元/平方米的售价中,包含了3000元/平方米的装修款,材料都是实打实的品牌。加上楼盘处于鼓楼区北部,位置肯定要比世茂滨江好。但现在世茂滨江大幅降价的确令人吃惊,“他们(世茂滨江)或许有不得已的苦衷吧?也许因为资金压力需要苦挨这一两个月,挺过去就好了。”不过,该人士也表示,“我们早就准备应对形形色色的楼盘降价,这只能说明南京楼市的整体销售压力都加大了。”

  世茂滨江新城

  世茂滨江新城位于秦淮河入江口,规划总建筑面积150万平方米,由17栋50层的超高层建筑、五星级酒店、沿江商业步行街以及大型购物超市等组成。其一期项目包括世茂滨江新城酒店和5栋公寓楼。5栋公寓楼从2006年年底以来,已经陆续交付。

  分析

  潘石屹预言应验

  南京房价要大降?

  对于世茂滨江如此“大放血”,中房指数南京典型指数办公室研究总监古伊说,这可以称得上是“南京楼盘史无前例的一次大降价”。至于原因,显然是市场不好,被资金紧张给逼出来的。这样的降价幅度,将导致南京楼市降价再度升级,“金九银十”的血拼会更惨烈,今年年底前南京楼市可能迎来更为黑暗的“低谷期”,房价有望跌到新低。

  她说,一些大盘项目及知名开发商的楼盘在降价之后,固然是想在疲软的楼市占据主动地位,从而抢占市场份额,但这对一些中小开发商及小盘将是“一个致命的打击”,因为一些小项目的开发商从拿地时就是“面粉价贵过面包价”,肯定经受不住大盘的降价挤压,但要自己更大幅度地亏本卖房又不太可能,最终多半就是“大开发商接手一些小楼盘,重新盘整盘活项目”。此前,潘石屹就预言要有“百日巨变”,开发商要洗牌,或许这就是南京版的开端。

  而另一名不愿透露姓名的楼市专家表示,世茂滨江新城如此惊人的大幅度降价,或许会对南京的房价带来“多米诺骨牌效应”,一个又一个的高价楼盘大幅降价将随之而来。一方面,降价早的楼盘可以早脱手一部分房屋;另一方面,却同时又加重了市民的观望情绪。如果市场环境没有大的变化,降价楼盘幅度只会越来越大。

  也有业内人士表示:现在一些大幅降价“甩卖”的楼盘,还应该考虑之前买了高价房的业主利益,不然可能陷入前期业主要求赔付或者闹退房的麻烦之中。正是出于这个目的考虑,南京多数降价的楼盘宁愿选择早期的现房来降价,让业主只好拿两三年前的房价来作比较,寻求心理安稳,从而实现开发商资金回笼的目的。 (记者尹晓波 孙洁)

  南京楼市降价大事记

  ●3月12日江北

  从5000元/m2跌回4000元/m2

  3月,江北楼市突然发飙!继旭日上城楼盘对300多套房源推出4500元/m2的“一口价”后,苏宁地产对旗下的桥北三家楼盘又“祭”出一口价的招数:其中天润城楼盘对350套房源“一口价”定为4088元/m2,比之前要便宜600元/m2左右。到7月18日,江北楼盘的最低报价为:明发滨江新城,3200元/m2。

  ●4月25日奥体

  万科降了3800元/m2

  4月25日晚上6时,位于河西奥体的万科金域缇香楼盘08幢,推出了208套70和90平方米的精装修中小户型,其均价为1.11万元/m2左右,就在半个月前的房展会期间,该楼盘首批195平方米户型的房源均价曾高达1.49万元/m2左右,前者比后者陡然下降了3800元/m2。

  ●8月22日江宁

  东渡国际团购可减660元/m2

  在经历了上半年的“幸福时光”之后,近期的江宁楼市有些异常。“团购特惠最高660元/m2,特价房5008元/m2”,在遭遇开盘近3个月仅成交3套的尴尬以后,江宁楼盘东渡国际青年城近日打出广告,又开始以“团购”和“特价”的名义率先大幅“跳水”。

  ●8月25日城北

  新城尚座一套减5.1万

  楼市冰冻,消费者大量持币观望。而在这样的市场大背景下,位于城北片区,迈皋桥商圈的新城尚座(社区)为庆贺北京2008年奥运会赛事成绩重大突破,推出奥运赢金飓风行活动。

  限量50套房源,1块金牌可抵消1000元房款,即中国队获得的51块金牌可抵消总房款达51000元。此前该楼盘报价达到7500-7600元/m2,打折后为7000-7200元/m2。

  ●8月底仙林

  赛世?香樟园给出6900元/m2抄底价

  上月底,仙林中心区的赛世?香樟园推出一批均价仅为6900元每平方米的新房源,所推户型从90平方米两房至130平方米三房不等,而仙林其它楼盘都在7500-8000元/m2左右,这一价格直降幅度达600-800元/m2。

  ●9月2日城南

  原价20万的房子只卖17万

  位于河西南部地铁二号线油坊桥站的地铁楼盘――7彩?小贵族(社区)将于9月13日开盘。小贵族(社区)此次推出40m2―50m2户型。为庆贺中秋佳节,7彩?小贵族推出空前优惠措施:一次性购房客户能享受到总价8.7折的优惠!以一款42m2户型来说,折扣前总价约20万元,折后仅17万余元,平均每平方米4200元都不到。

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责编:李菁

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