小产权房：最后的疯狂？（2008/10/28）

　　主持人：看完了刚才的小片，我们的两位评论员是不是也可以告诉我们，你们在这个消息发布之后，看到市场上会有一些什么样新的变化？

　　张鸿：通州有一个很有名的小产权房，那个叫做泰玉园，然后买30万平方米的这么一个大的平方面积。到那去了以后，问了一下销售人员。当然我假装我是要买房子的，他告诉我，一开始就告诉我，小产权房是没有产权证的，也就是说，不合法的。但是他跟我讲说，有这么多人住在里面了，你自己判断吧。当然我回家以后，再上网搜寻了一下，原来这个二手房，发现它的这个房价已经开始涨了，就跟咱们现在是新售屋的价钱下跌，肯定是逆势二为。

　　主持人：好像这样的一条消息，反而成了小产权房的一个广告了。大家变成，奔走相告，我们赶紧去看一看，不看可能已经晚了。张鸿你是不是已经发现市场上有什么新的变化了？

　　张鸿：就像我们今天坐在这儿讨论一样，这个事已经成为各地的媒体关注的一个热点，而且我注意到在媒体的采访当中了，很多地方的国土部门和房产部门已经疲于应付了，因为他们也不是特别知道到最后这个小产权房怎么来转正，怎么来变成大产权房。所以他们只能说在合乎条件的情况下可能会转成大产权房，但是又没有明确地哪些是合乎条件的，因为没有具体的细则出来，所以呢就是说我们在网络上，刚才霍教授也说了，我们在网上搜的时候，就会有众多的小产权房项目开始冒出来，而且你开车，我估计你这两天会在车门上会有这样的广告，广告语特别吸引人，叫比经济适用房还经济。

　　主持人：可能很多人都会有这样的困惑啊。

　　张鸿：对。

　　主持人：是不是我们的政策规定的不够严格，那不凡以我们最近看到的这个开发禁令来看，新的口径当中，非常明确地说到，第一小产权房是违法的，绝对不许再建。

　　张鸿：对。

　　主持人：第二呢，提到说很多消费者购买的时候，它不可能对国家的法律有这么多的了解，因此糊里糊涂就买了，觉得便宜就买了，对于这些人的合法利益，政府是要给予保护的，这些会不会影响到我们刚才所说的，无论是消费者或者是开发商，或者是乡镇一级的政府他们的一种心态。

　　张鸿：其实从97年，96年，甚至2001年02年在北京等等各地都在治理这样的小产权房，但是在这个过程当中，又没有明确地说，说以后不许兴建了，你再兴建了就违规了。但是这一次我们也看到，以后不许兴建了。再兴建是违规的，但是以后是从哪一天开始。而且你给了我一个预期，说以后，我估计以后可能是明年1月1号，那在这之前，我是不是要赶紧买，赶紧建，所以这个预期就让现在变成了一个特别大的利益需求。无论是我们买房者也罢，还是乡镇级政府也罢，他们特别希望赶紧尽快包括我说的，我的同事后悔，他们也在想我是不是在以后之前，以后的这个日子之前，赶紧，而且你说以后不允许。

　　主持人：你觉得界定很好。

　　张鸿：从来就没允许过，但是呢一直在建，这个事情一直在行进当中，而且我觉得这个事，就是乡镇政府，包括这个卖房的一些农民，包括这些买房者，他们有一个特别大的一个心里的基础，就是这个事情，我一个人买可一致的国家一治理我就完了，我就吃亏了，可是当它变成了一个，大家都买，我们说法不折衷，大家都买，变成了一个社会问题，可能它就会像开发商所许诺的说，三四年以后，我们给你争取一个大产权房。现在我们看到有这个预期了。