小产权房：最后的疯狂？（2008/10/28）

　　主持人：对。所以你前面提到一个例子就是说有人已经买了小产权房的人，他在看到了这个新的口径之后，他说觉得天蓝了，因为确实你看，我们提到说，对于以前稀里糊涂买的，纯粹是图便宜，但是这一次，我们要来保护他的权利。

　　张鸿：对。

　　主持人：霍教授对这样的提法有看法吗？

　　霍德明：我觉得有的人稀里糊涂买的，这件事情我有意见，因为我去看了，告诉我，没有产权证的。

　　主持人：其实不存在稀里糊涂。

　　霍德明：我没有稀里糊涂，后来查了一下网上，国务院办公厅关于严格执行农村有关集体建设用地，法律和政策的通知，国办发2007年71号令，很清楚的里面讲了。再举一个例子，还有有关于部门，这个是国土资源部，重申2007年2月14号这个命令，还有郑州市金水区政府还有命令，明确规定小产权房要拆要拆要拆，但是就是在这么一个同样的郑州，2003年9月份，他自己出台了一个郑州市中城中村改造规定，里面讲了小产权房可以变成大产权房。所以我想在这个过程中间，政府的人，中央政府的这个命令，有关于法律方面的决定是毫无疑问的，对于消费者他买这个房，他绝对不能够说他是糊里糊涂的，我已经看了至少三四次这样的。

　　主持人：这个霍教授是有亲身经历的啊，他自己这个隐身采访了一下，正在建和在售的小产权房。我们在今天的网络调查当中，其实也设置了这样一个相关的问题，就是我问一问网友，你到底在决定购买之前，你知不知道大产权和小产权房的区别。来，我们看一看调查结果，你知道小产权房和大产权的区别吗？投票数，91%的网友说是知道，这是压倒多数的一个选择。所以再次验证了，刚才霍教授您的判断。

　　张鸿：对。

　　霍德明：有在这一点上我要补充一下，我们全国目前计算一下，商品房大概是120亿平米的这么一个居住地，小产权房有66亿啊，全国来讲，大小城市，都有小产权，大小产权房争议的问题。甚至小产权房占40%。北京还比较好一点，只占到20%，最近这一两年的一个统计数字，所以我想说，这一个所谓的小产权房这个问题，已经不容忽视了。

　　主持人：是，我们在前面的节目当中了，沟通关注的，就是在国新办的发布会上，对于小产权房的一个新的口径，那么再次明确了这个新口径的内容之后，他将会给小产权房的未来，带来一些什么样的变化。二位如果请你们用简单的话来总结，你们会给出什么样的观点。

　　张鸿：我觉得这一次这样的一个趋向呢，可能上小产权房房的这些业主看到了继往不休的一个希望，但是我不太赞同这样的趋势。因为我觉得违法是一定要付出成本的。

　　主持人：是。霍教授呢？

　　霍德明：我的感觉就是，有关于过去购买违法的小产权房的这些房主，他似乎看到了希望，他觉得他有机会能够把小产权转成大产权房，但是对于他个人这种私利的做法，我觉得站再一个理性的经济学家的看法，我是非常有保留态度，至少我本人就不会去买这个小产权房。

　　主持人：我们看到到目前为止呢？参与网络调查的网友的热情度是非常高的，大家在积极参与的同时也留下了自己的一些观点和看法，我们来看看，其中这个网友是写得非常的尖锐，又一个下不为例，中国特色啊，所以大家可以放心地再建小产权房，到时候一定还会这样的。我觉得这可能是他一个无奈的心声。你看下面的这个网友说到，某些人总是可以钻空子，良民遵纪守法，反而没有好的结果。下面这个网友提到说，都知道是不对的。但是都去买了，不要给小产权房机会啊，以前的，也不要给。我想各方的观点都非常明确了。包括刚才我们网友的朋友，也都非常集中在小产权房的利益该不该得到保护，欢迎各位再稍候继续参与到我们的节目评论当中。

　　解说：政府禁令不止，小产权房为何能够得以生存，民间争议不断，背后的利益到底应不应该得到保护，《今日观察》正在评论。