小产权房：最后的疯狂？（2008/10/28）

　　主持人：好，欢迎各位回到正在播出的《今日观察》让我们在节目当中来继续关注，一直以来都违法的小产权房，在这一次是不是可以得到合法化。好了，接下来了，我们请大家看一个短片，这个短片当中一起来了解一下，小产权房的生长轨迹和与之相伴的各类政策。

　　解说：小产权房成为房产市场上不可小视的一股力量，绝不是一日之功，它的发展过程已超过10年，上世纪90年代，随着住房市场商品化开始，小产权房就陆续出现在了全国一些城市的郊区，1995年，江苏苏州最早试点基层自发集资建筑用地使用权扭转，之后的几年，浙江湖州，安徽梧州，广东等地，也相继推出该类试点。1999年和

　　2004年国家发布了《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》明确规定：农村的住宅不得项城市居民出售，和禁止城镇居民在农村购置宅基地。然而各地方政府并没有对当地再见的小产权房给予大面积的强制拆除。2005年广东省基地建设用地使用权扭转管理办法正式施行，据此文件，省内所有农村基地建设用地，都可直接进入交易市场，与国有建设用地同权同价，一时间小产权房的合法前景，似乎又明朗了起来。局统计，珠三角已经通过银隐型市场，扭转方式使用的农村基地建筑用地，实际上超过基地建设用地总量的20%以上，引进来越来越多的

　　小产权房刚出现，国家主管部门再次出台治理措施，2007年6月，原建设部发出，购房风险提示，提醒购房者，小产权房不受法律保护。2008年4月，北京青龙湖小产权房项目的85套别墅，被政府强制拆除，59栋被没收，河南西安等地，也对当地部分小产权房进行了拆除处理，国家的态度最后在12月22号下午，再一次得到最大程度的明确。在国务院新闻办的发布会上，中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文对于小产权房，发出了坚决不能再建答复，但期间，对于以购买小产权房的消费者权益，将进行保护的说法，却再次让这个问题，耐人寻味起来。

　　主持人：刚才这个小片给二位留下一个什么样的印象。小产权房房和与之相配的政策之间究竟是一个什么样的关系呢，你们看到。

　　张鸿：我觉得小产权房之所以这么火，首先是房子太贵，买不起，其实这些去买小产权房的这些人，很多人都是不得已，因为房价涨得太厉害，咱们拿北京距离，北京这个房子现在动不动就是一万多两万，买一套房子了，百八十万，一两百万，过去呢，我们的父母呢，还能帮助子女说把一生的积蓄给你，让你买一套房，现在呢，父母也帮不了，这个很多人，就瞄向了更便宜的。虽然这些房子在郊区，虽然它没有大产权，虽然我上班要多花一两个小时，但是没有办法，我买不起那么贵的房子。我也想在市区当中买一个特别大的房子，所以他们就会去想这些小产权房，虽然这些房子并不能享受那么好的待遇，但是他们还是要去买，因为在很多的郊县，北京的很多郊县，他们的小产权房房，两三千，一两千，所以这些消费者来买这些房子，他住进去，其实是一个非常无奈的选择。天津我举一个例子，在天津它的小产权房，只相当于它市区内的不到一半，而在北京呢，在郊县里面最便宜的小产权房你知道是多少，800块钱一平米。

　　主持人：所以这真是天壤之别啊。

　　张鸿：对啊。你就算一千多吧，一千多一平米，如果你买一个房子的话，100平米花10万块钱，如果你在市区租房的话，我们来算，你租房的话，你一个月2000块钱得花吧，一年两万多块钱，三四年你就把那个房钱给付出去了，所以对于一个买了小产权房的人来说，他三四年，就是成本回收时期，到三四年以后，我这房子就基本上没有成本了，我基本上，我前几年是租房了，所以我用后边的来堵，来堵你能不能转正，那么堵的里面还有，比如说投机者，投机者有一种是专门的投机，我就是来投资，我不住，很多的北京很多的小产权房，入住率你会发现，不到20%。家家门口贴一个此房转让，此房转让。就是投机者，还有一种投机者是什么，就是我卖了，我自住，我堵的是什么，堵的是你以后可以变成大产权。就我所知就有一个比较著名的经济学家，当然不是霍老师，他买了小产权房，然后呢，他就在媒体上了，发了，我当然不能直接地说，他是因为买了小产权房才呼吁政府给小产权房一个恰当的名义，但是我的的确确看到这个经济学家在媒体上呼吁政府说，小产权房其实是对中国房地产市场一个有效的补充。

　　主持人：其实在你的分析当中，可能看到更主流的一种心态就是消费者面对商品房的房价，居高不下的一种无奈的选择。

　　张鸿：对。

　　主持人：还有一个可能就是投机者的一些豪赌。

　　张鸿：对。

　　主持人：霍教授您的观点呢，您觉得这个市场究竟是怎么培育到像今天这样一个程度的。

　　霍德明：以北京市来的话，北京市政府有几次就真的把小产权房拆掉了，把这个棒子举起来，举了几次下去了，但是呢，原则上他把这个老百姓的胃口越养越大，所以这是个吓大的市场啊。

　　主持人：对。

　　霍德明：以北京来讲，三四年前的小产权房非常小，甚至它的这个价格也没有那么高，但是现在呢，因为这个市场越来越红火，像现在为止，小产权房已涨了三四千块钱，一平米了，所以我说这个市场本身了，他是有这种，原来像气球一样的膨胀，而到今天为止，如果说是正常的房地产市场被打压了，小产权房的市场，反而被此吓大。