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易宪容:深圳楼市回暖原因是价格下调

CCTV.com 2008年12月05日 07:39 进入复兴论坛来源：解放网

　　最近,随着政府出台一系列的房地产新政策,特别是国务院推出的4万亿经济刺激计划以及连续的降息,深圳房地产在经历漫长的观望之后,一些市民终于选择在最近出手,深圳房地产在价跌量升的配合下呈现回暖态势。因此,不少人借此现象说中国房地产市场开始回暖,现在该是抄底的时机。其实,这或是一种炒作,或是一种对当前房地产市场形势的判断不清。

　　我最近去过深圳几次,也知道一些房地产项目的销售情况,从一些项目销售的情况来看,市场是出现一些回暖的现象。比如说,戴德梁行统计数据显示,11月份深圳一手房共成交6435套,成交面积59.18万平方米,比10月的成交套数多了近3000套,为今年单月成交套数之最,成交均价12396元/平方米,与10月份相比略有下降,降幅为2.44%。

　　但是,深圳房地产市场回暖,最为根本的原因是在房价全面下调。其实,目前的房地产市场问题,根本上也是价格调整问题。房价调整深度越大,市场需求越是容易释放出来。

　　从深圳的情况来看,宝安区在大量普通住宅成交的情况下,成交均价进一步回落,11月17日至23日一周均价为10960元/平方米,环比下跌11%。在11月上半月开盘的10个区域大盘中,有6个开盘销售率达到五成以上,而这些楼盘的热销,均是由于价格创下了区域内的新低,其中,航空新城1号均价仅5300元/平方米。而一些没有急于进行降价促销的项目,场面依旧冷清,深圳楼市出现严重的冷热不均现象。

　　从上述深圳房地产市场的情况来看,市场之所以回暖,关键还是价格问题。如果房价不调整,或是调整不充分,房地产销售要想回暖是不可能的。深圳是这样,全国其他地方也是如此。比如说,不少地方都在炒作外资进入国内房地产市场抄底,山西煤老板及温州炒房团抄底。当然,这种现象偶有发生,他们买了几套房子,就是投资者抄底吗？

　　试想,目前全球金融海啸已经对中国经济造成冲击,海外机构及个人的资产严重缩水,国内居民也没有能力进入房地产投资市场。在全球经济出现衰退,中国经济面临下行风险的情况下,全国所有的行业都出现全面的价格调整,为什么楼市不会大调整呢？为什么只是房地产市场会有大量投资者进入呢？是房地产开发商太低估了民众的智慧吧!

　　因此,就目前的房地产而言,价格全面地回归理性,是房地产市场走出困境的关键。特别是一些一线城市,由于这些城市的房价曾连续上涨10年,民众根本没有能力进入这样高房价的市场了,它想不调整就走出困境,或不调整就回暖是根本就不可能的。深圳房地产市场回暖,最为重要的原因是房价全面下调,除此之外,没有更多的选择。深圳是这样,全国许多城市特别一线城市更是如此。