国六条（2008/12/24）

    降价为什么这么难？

    主持人：看了刚才的这个片子，也许大家会发现，在这当中其实有一点点的矛盾之处，我们看到这个意见，其实它非常明确提出了，要按市场化定价的原则，但是地方政府可能并不会这么想，他们各自有自己的考虑，那么究竟他们各自的目的是什么，我们问问二位评论员。

    霍德明：在这一次国务院出台的6项13条，这个《意见》里面，我注意到，大概中挖一句话，可以用各司其职来说，比如我举一个例子，在第9条这里提到了，地方政府要稳定房地产市场的职责，而这个职责又是什么东西呢？进一步采取加大保障性住房建设力度，也就是一般讲我们廉租房，或者经济是适用房，这是地方政府的职责。但是在第6条有关于支持房地产开发企业，积极对应市场变化里面，它又讲的很清楚，它希望房地产开发企业，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房的销售，商品住房，还有刚刚讲的，地方政府是有关于保障性住房的，它是不一样的。

    主持人：所以也就是说，其实现在市场上，都在期待降价，从房地产开发商的角度来说，你就应该降价来适应这个市场需求，万一有一天大家期待涨价，你也是可以根据市场需求不断地去涨价的。

    霍德明：对。

    主持人：地方政府不这么想。

    张鸿：按说房地产开发商，他就在市场当中，他当然知道什么价格能卖出去东西。

    主持人：是的，冷暖是最知，应该说。

    张鸿：对，他是非常清楚的，但是其实房地产开发商他也两难，就是说我看到了市场可能现在需求不足，那我想降价。

    主持人：对。

    张鸿：这个降价呢，在个别城市就会受到地方政府的阻挠，很多地方政府，刚才在新闻里也看到了，像南京最近也炒的比较热的，江宁区的房产局长他就提到说，要不许低价售房，那其实在之前，他们当地的物价部门也提到说，不许房地产商打折，把你算成倾销，或者什么的，不正当竞争等等。

    主持人：这是左右为难，我降也不是，涨也不是。

    张鸿：对，他们就不降，但是呢，我们看，江宁他们举出的这个例子，说我们这儿没有泡沫，我们这么多年，你看你其他地方都有房产泡沫，我们这儿没泡沫，我们这儿今年你看看，价格还涨了呢，但是他没有说的是，交易量下去了，成交量下跌了41%，就是将近一半，如果没有成交量的话，别说价格涨百分之十几，你涨到两万块钱一平米，那有什么意义呢？

    主持人：有价无市，这可能只是你自己的一个虚幻。

    张鸿：对，这是很多地方政府在维持当地房价的时候的一个说辞，说我们这儿没有泡沫，比如说沈阳前一阶段，我们也做节目了，他们也提到，说我们受全国房地产暴涨的影响很小。我们这儿没有泡沫，现在是良性的，所以呢，房价不能跌下来。

    主持人：所以他们组成了不降价联盟。

    张鸿：所以他们对地产商来说了，也确确实实有一些市场，有市场意识的企业，想降价，可能也需要考虑，包括周边的房地产商的感觉，包括地方政府的这样一个关系。

    主持人：我们来听听网友的心声，网友应该是在市场最前沿了，我们来看一看“P小婷”说，“降价才是硬道理。