国六条（2008/12/24）

    价格回归 角色归位

    主持人：我想看完了刚才的这些内容，大家可以很清晰得到一个结论，我们政策的出台，其实就是为了打破目前购房的刚性需求，和高房价之间的焦灼的状态，问问二位评论员，现在是不是打破这种焦灼状态的一个最好的时机？

    张鸿：现在是必须得打破，因为我们看到整个的房地产的需求，已经被刚性需求已经被压抑了一年，而且大家可能期望，如果这个房价还继续下降，整个交易还不活跃的话，那大家对未来的预期会更下降。

    主持人：信心可能更受到打击。

    张鸿：对，我有一个朋友他结婚了，他现在不着急买房，就说未来可能还会跌。所以其实他是什么，他是刚性需求，但是这个刚性了，是需求建立在比现在较低的价格的刚性需求。

    主持人：但是他看到市场并没有按照他的预期来表现。

    张鸿：对，所以现在我们看到中央政府的一个调控思路非常清楚，就是在我们看到已经降了契税了，对吧，已经契税下调了，还有免征的印花税，还有免征了土地的增值税，贷款的，货币政策贷款的利率，首付的利率开始下降，包括二套房贷这样一个松绑的政策等等等等。中央政府在无论是财政政策也罢，货币政策，其实能用的，我们想到能用的，大概也就是这些了，他特别希望是什么呢，他特别希望的是，就由供需双方来决定这个价格，就是你们双方如果你觉得需求上去了，你房价上涨也没有问题，但是需求下来了，你房价适度下跌，所以其实中央政府在一开始出台各种政策的时候，我们就在说，中央政府不是要救房价，现在我们终于知道了，不救房价，救的是什么，是救的房屋的成交量。

    主持人：所以其实在这份《意见》的背后，我们看到的是一个交易的迫切性。

    张鸿：对。

    主持人：他已经越来越强烈了，而且越来越影响到整个市场的发展了。

    张鸿：所以我们不太希望再有别的什么利润来干扰供需双方来自主决定价格。

    主持人：让它回归市场，按市场的原则来定价。