国六条（2008/12/24）

    霍德明：我想张鸿刚刚讲了，有关于中国人的住房需求，肯定是个刚性需求，换句话说，你只要房价降到某一个能够接受的阶段，它自然而然交易量就出来了，于是这市场就火起来了，我们再看看全世界大的宏观面的看法，其实就美国来讲它的房价，我们说房价泡沫，早就在2年多，3年前已经破掉了，对中国来讲呢，房价当然涨到去年的高峰以后，从今年开始，降下来，而到今天为止，降的过程也大概有一年多了，而且时间点上我得说，中央政府觉得这个房价上面可能下调还不够，就是因为市场上有很多干扰，既然有干扰的话，我们肯定就要就事论事，把市场上面的市场机制，把它发挥出来，我们在看，微观来看，其实就建房子来讲，钢材、水泥，还有一些乙烯，像这些东西，它在国际之间原材料的价格都已经下滑了很多，钢材的话，至少已经下滑了50%以上了，所以建筑房子的成本已经是比以前要低很多了，这点对于开发商来讲，我刚才说过，中央政府是支持开发商，以积极应对房地产市场的基本机制，所谓积极的话，就算灵活。当然在你涨的时候开始涨，在跌的时候了，我相信他也是支持房地产开发商能够把这个价格降下来，一旦激活这个刚性的需求以后了，它这个市场做大以后，整个市场机制回来了，我相信对于地方政府，对于开发商，甚至对于消费者都是好消息。

    主持人：其实你看这个市场，现在不仅存在这种降价的必然性，而且还存在这种交易的迫切性，但是关键能不能做到这一切，有没有阻力，我们来看网友的一幅漫画，也许能够多少说明一点问题。大家看房地产新政出拳了，可是地方政府却捂了一个盖子，他在用自己的所能来保护他自己地盘上的这个楼市，二位评论员来评论一下我们这个漫画好不好，这个是不是反映出我们现在，在要下降房价的这个过程当中，看到的，遇到一些阻力？

    霍德明：我想地方政府在这里真的是也很无奈了，不过我也得讲，他必须放弃算小帐的心里，地方政府救市，第一个他没有财政的政策，第二个他也没有金融方面主控权，所以如果他要和大的潮流来抗拒的话，可能是得不偿失的。

    主持人：那其次这一次我们也非常明确的看到，中央强调房地产企业是要积极来应对市场变化的，那么作为地方政府而言，他究竟怎么来调整自己的步伐，才能跟上这个节奏，才不至于产生我们目前看到的一些市场上的一些矛盾的现象？

    张鸿：地方政府的的确确在土地出让金这一块有很大收益，挣了很多钱，习惯了吃这道菜，吃起来比较省事，我把这个招牌卖出去，然后我就拿到了一笔钱，那现在必须要转变这个思路，过去他算的的的确确是小帐，其实我们不光是我算大帐，整个国家宏观的帐，你还要转换一个思路来算这个账，其实我们说房地产的的确确对地方政府是非常重要的一个行业，它涉及的相关的产业特别多，会影响到地方的税收，会影响到地方的就业，也会对钢铁，水泥等等，包括家装等等，40多个行业产生影响，如果我们过去一直是在高房价下，它有一个内部的循环，我们说40多个良性的循环非常好，现在房价下来了，我们在低房价下，只要成交量是保证的，它是不是仍然有一个，是一个活水呢，其实它没有改变，就是只不过它是在低房价下的一个交易的一个活跃，就是大家其实它仍然解决就业，只要商品房卖出去，交易量上来了，然后商品房继续盖，那就业也会解决，税收只不过减少了一点，对吧，那总比没有好，总比我们死撑着房价要好，那还有就是家装等等这些行业，其实不会受到太大的影响。所以我们要换一个思维来换一个帐。