买套二手房元旦正当时

CCTV.com 2008年12月31日 07:29 进入复兴论坛来源：广州日报

　买二手房应注意的问题

　　记者请教了相关的专家后，整理出买二手房应注意的一些相关事项，希望能帮助到消费者在购买二手房的过程当中能起到很好的作用。

　　核实卖方身份

　　首先，在看房后，要核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。另外，一定要和卖方去房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

　　如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。

　　了解所要购买物业现状

　　另外，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

　　交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。

　　购买二手房区域推荐

　　为了让广大的消费者能在元旦期间找到理想的二手房，本报分析了在东莞几个成熟区域的二手房，以供参考。

　　东城区：比邻商圈配套完善

　　东城区出证2~5年的楼盘主要集中区内的商圈和商务区附近，地理位置优越、市场需求量大。因为目前某些路段流出市面的盘源不多，价格走势相对较平稳，是保值型物业首选。

　　南城区：次新房较多可选择性大

　　南城区内出证满2年但未满5年的二手房有一定的数量，而且大部分是位于交通便利的小区盘物业，生活配套和物业质素受到自住用家认可。目前受惠于新政的次新房主要位于元美路、宏伟路等发展成熟板块，市场价普遍约4000~5000元/平方米，如格林小城、未来世界等，价格适中，较适合首次置业人士的要求。

　　万江区：交通便利楼盘增值大

　　万江区交通便利，且与东江比较近，靠近了广深高速以及完善的配套，买卖和租赁市场成交都比较活跃。另外，由于周边一些大社区的价格在近年来也有所增值。而且这个区域的二手房相对于南城、东城来说，要便宜很多，二手房均价约在3000元左右。

　　镇区：总价不高可转租为买

　　东莞的公路网规划后，长期在城区租房的人士不妨考虑入市镇区的物业，总价不高，首期不多，月供与租金差不多，而且现在贷款利率下调，不妨转租为买。对于预算在30万元以下的买家可以选择到镇区置业。但部分镇区二手住宅价格并不比城区低，比如虎门和长安都是东莞的经济强镇，私营企业主、公司高层管理人员等都具有较强的置业需求，带动了该区域的二手楼市。