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兴业银行：很大胆免供本金房贷现身上海

CCTV.com 2008年12月31日 08:20 进入复兴论坛来源：综合

银行人士认为，以目前的房地产市况而言，推出类似计划从很大程度上将是银行为争夺个人房贷客户而抛出的“绣球”。“这种还款方式此前也曾经在国内出现过，但是从根本上来讲很难成为市场主流，因为此类产品经营的相当部分客户都是高风险客户。就算所有客户在期满之后都能够正常还款，20年的按揭贷款3年免付本金，银行就必须按17年的还款期限来审核客户资格。而在存量贷款方面，允许部分客户在固定期限内免还本金，这对整个个贷资产的流动性管理会造成影响，因此也不可能为各家银行所大规模铺开。”某股份制银行总行住房与消费信贷部人士对记者说。

昨日记者致电兴业银行，其相关人士亦表示短期内该项业务只在上海地区铺开。但是其广州分行相关人士对记者称，目前相关系统正在进行调试，未来将很快能够按照新政策办理该项业务。

　　■海外经验

　　香港3月叫停免供本金房贷

香港金管局3月20日向银行发出指引，即日起禁止银行再提供前两三年只还息免还本的按揭计划。同时，指引又要求银行在批出其它类别贷款或贸易融资时，须按规定确保贷款用途，以免资金被用作投机炒卖。

所谓“前两三年免供本住宅按揭贷款计划”，即贷款人在买楼后的前二至三年，不需要偿还本金，只需要缴付期间的利息。香港媒体指出，此举令一些负担能力较差的人士，因门槛较低而成功购房，同时由于“低成本”的诱因，吸引炒家疯狂圈货，为香港楼市及银行埋下计时炸弹。

本报记者罗克关