“72家房东”联手不降价（2008/11/17）

　　沈阳房市怪象：72房企业共签“投名状”

　　主持人：看来了，沈阳的房地产商通过这样的一个联盟，向消费者发出一个非常强硬的信号，就是我们在一年之内是不降价的，我想问问二位评论员，你们怎么来看待沈阳这72家房地产企业，他们这种联盟行动？

　　张鸿：我觉得人家这个沈阳的房地产商真的是很抱团，72家在一块来组成这样一个不降价的联盟。而且在新闻发布会上，我注意到，他们这72家房地产商的名单，光念这个名单念了多长时间，念了10分钟。

　　主持人：说明他们很郑重其事地宣布。

　　张鸿：而且大家也很平等，每一个企业都要有名字，都要念出来。还有一个就是说这72家企业，经营方式是一样的，就是他们都宣称说，我们在未来的一年里，我不会降价，不会率先降价，我会保证我的销售的价格。还有呢，就是他们很奇怪的是，就是他们对未来的判断也是一致的，他们都说未来一年，甚至未来很长时间，沈阳的房价只会涨，不会跌。

　　主持人：我很好奇，到底他们是之前就已经有了共识，才加入联盟，还是有了这个联盟之后，他们达成一种共识，何帆你怎么来看？

　　何帆：我觉得很清楚，他们现在我们看到的，沈阳的这些房地产商，已经建立了一个有组织、有计划、有目的攻守同盟。

　　主持人：怎么讲呢？给我们来解释一下。

　　何帆：有组织，你看它现在是沈阳的房产协会出面，然后把大家组织起来。

　　主持人：是一个行业协会主导下的一个行为。

　　何帆：对，有计划了，一个就是我们看到他把72个房地产商全部收罗在一起，另外一个他们有具体的做法，比如说，如果要是哪个房地产商你要降价的话，那么你要承担，这个降价你要承担这个差价，你要补偿，这个实际上就是一个惩罚的办法，就是你说，谁要是背叛的话，你要承担这个责任。

　　张鸿：不能当叛徒。

　　何帆：对，这是一种攻守同盟。而且为什么花10分钟的时间，把每一个房地产商的名单都公布出来，我想也有这个目的，你已经有投名状了，你已经是我们这个组织里头了，那目的也很明确，三个字“不降价”。但是我觉得比较奇怪的是，为什么他们还要在向大家讲，我们判断未来的房价的趋势，是只会升不会降，如果他们心里很踏实，说确实他们看未来房价的走势，说只会升不会降，那没必要大动干戈来搞这个联盟。

　　张鸿：不需要这个联盟了。

　　主持人：既然你判断它不会降，你后面的这个所谓的补差价就觉得没有意义。

　　何帆：对。我听出来这个里头还是有一点欲盖弥彰，有一点掩耳盗铃的意思。

　　主持人：底气有点儿不足。但是他们为什么会在这个时候，来出台一个所谓的不降价的联盟，真的让很多的消费者有点儿大跌眼镜，因为你看到全国的很多市场，应该说降价之声是呼之欲来，而且我们看到很多降价的现象？

　　张鸿：正因为有很多降价的现象，有降价之声呼之欲来，所以可能更多的房地产商，他们听到了这个风声，他们觉得有一点扛不住。

　　主持人：扛不住了。

　　张鸿：已经扛了很长时间了，扛不住了。

　　主持人：对。

　　张鸿：单个的企业很难扛得住。你比如说就是参加这个72家的这样一家公司，它有一个董事长他就说，他说今年6月到8月份，每年他销售能销售多少呢，330套，还算不错。进入10月份以后，销售是90套左右，11月现在过去半个月，他预计他说，11月也就50套，所以其实对前景的不乐观，那你单个企业可能很难扛，大家一起来扛，把这个价格给它守住，我们一起来守，我自己堵不住这个窟窿，大家一起来堵。