“72家房东”联手不降价（2008/11/17）

　　主持人：现在我们网络平台上已经聚集了很多的留言，也许在这当中有一些是是来自沈阳的网友，他们可能对当地的情况，可能会更加了解，我们来看一看第一位叫“白开水”的网友，说：“奸商奸商，无奸不商，沈阳现在房子全都折价，什么交5000，送两万啊，买房送全额装修款，就是不降价，哈哈，自欺欺人。”

　　再来看一下这位叫“兰陵笑笑生”的网友说，“这是一种什么行为，商品的价格是一种市场行为，承诺不降价何其荒唐”。

　　还有一个叫做“我寒”的网友说：“这是严重违反《反垄断法》的违法犯罪行为，竟然还敢公开同法律叫板，当地人们群众应该联合将这帮开发商告上法庭，当地政府如果放任这种行为，说轻了，是不作为，说重了就是共同违法。”其实提到法的问题，很想跟二位探讨一下，刚才我们提到的这种不降价联盟，它究竟是不是一种违法行为？

　　张鸿：如果我们单纯从现在新闻所发布的这些消息来看的话，的确它涉及到违法。第一，它涉及到可能违反《反垄断法》，这个具体的条款，第二就是说《价格法》，《价格法》呢，在第14条明确的规定说经营者不得相互串通操纵市场的价格，还有17条是行业组织应当遵守价格法律法律法规，这个刚才我们提到了，房地产的这个行业协会，加强价格自律的规定，然后还有就是说，国家发改委还有一个制止价格垄断行为的暂行规定，这里面明确地说，在第4条，经营者之间不得通过协议，决议，或者协调等串通方式，统一确定维持或者变更价格，所以它这其实已经涉嫌联合串通操纵市场的价格。

　　主持人：张鸿你判断一下，他们在组织这个联盟之前，是不是都没有看到过你刚才念的一系列的法律条文。

　　张鸿：他们一定看到过。

　　主持人：看到过。

　　主持人：对，我相信他们都是懂法的。

　　何帆：但是为什么会出现这个呢，我也读一段，张鸿读完了，我也读一段。亚当斯密曾经说过一段话，他说这个行业里头企业家，同业中人，甚至为了娱乐或消遣也很少聚集在一起，连打高尔夫球他们也不是经常在一起的，但是他们谈话的结果，往往不是阴谋对付公众，便是筹划抬高价格。所以我们看到。

　　主持人：我们用这一段化解来释这个现象？

　　何帆：对，就是即使是他知道是违法的，那么现在也是，实际上我觉得是在铤而走险。

　　主持人：他为什么敢这么做，铤而走险的后果应该也是自己能够预料的到的，你分析一下他们的心态。

　　何帆：我觉得有一点，以我的理解，我觉得有一点，我看得不是特别清楚，因为就在这个72个开发商表示要不降价的时候，我们还看到，沈阳市政府推出一个25条房产新政。

　　张鸿：对。

　　何帆：当然这个房地产新政里头，有很多实际上是对老百姓福利都有帮助的，包括它一些承诺，要更多的要建一些廉租房，一些保障性住房，然后对老百姓的购房免去一些税费，但是它还有一条，比较有意思，这里头有一条规定，要保护购房者利益，房地产开发企业自主向社会承诺房价，开发企业要敬诺守信，接受舆论监督，群众监督和社会监督，并且要承诺一切相关责任。

　　主持人：这句话翻译过来，好像就是说，你可以选择向社会说，我不降价，如果你选择了这个承诺的话，你就要一直不降价下去。

　　张鸿：对，房地产开发商可能是误读了中央政府关于房地产市场发展的这样一个政策，那我们这一条政策，沈阳市的这样一个规定，我们不知道是不是房地产市场它也是误读了，还是。

　　何帆：但是不管误读不误读呢，我想刚刚张鸿读的那两条法律条款，那是准确无误的。

　　主持人：没错。

　　何帆：就是这样的一个做法是明显是属于价格的一个串谋。

　　主持人：对。

　　何帆：而发改委历来对于这种价格的串谋一直是打击是非常有力的。我在发改委的网站上，我专门看到有一个，就是如果是大家发现有价格违法的话，你可以拨打一个电话，我把这个电话号码现在就告诉各位观众，你们可以打这个电话。

　　张鸿：请拨打。

　　何帆：叫12358。