“72家房东”联手不降价（2008/11/17）

　　不降价：靠不住的联盟

　　主持人：看了这个短片，你会发现，开发商真的是绞尽了脑汁，那么现在楼市的真相究竟是什么样？我们请二位评论员来介绍一下。

　　张鸿：整个楼市，如果从房地产商的角度来说，不是特别乐观，这已经将近一年的时间了，那今年年初的时候潘石屹就说，新政会导致百日剧变，房地产业的整个混乱，但是他没有想到张燮中小房地产商这么能扛，扛住了，现在其实还带继续扛，你看10月份的一个统计，十月份70个大中城市，它的房价的上涨是，同比的上涨，比去年10月份上涨1.6%，但是环比已经开始出现下跌了，这个就是10月份比9月份，已经开始下跌，下跌0.3%，这个迹象就对整个房价来说，我们就可以看到，它其实已经开始渐渐开始稍微有一点回落。

　　而且一直以来，统计的数字都在说量，这个价格其实没那么重要，它价格它叫的特别高也没有关系，只要它没有成交量，没有成交量是非常可怕的，这个市场整个不活起来，而且在整个年初的时候，去年开始的这种信贷的萎缩，然后呢，整个资本市场也没那么活跃，它融资也困难了，就是房地产商他拿不到钱，海外上市也停滞了，所以你看今年发债的也就特别多。

　　你看到今年3月以来，你看有多少，金帝、保利、新湖中保、万科、北辰，还有中粮地产，它们的发债总额是157亿，而且最近就有富利地地产说，将要发60亿。那就是说，他们整个的资金链，而且面对这个马上就要到四季度的，已经是四季度，年底，资金链的这种压力特别大，所以可以说他们现在采用了我们片子刚才看到的种种办法，是希望大家赶紧来买房，最后的疯狂，让你赶紧买，然后我收点资金，我年底还有贷款要还了。

　　主持人：我觉得房地产商现在的处境可能也挺尴尬的。

　　张鸿：挺难。

　　主持人：你不降价，那就肯定像你说的，刚才他的资金回笼非常的慢，压力也很大，但是降价的话，消费者还会继续来持币观望。

　　何帆：它这个是房地产商和消费者一直在对峙。

　　主持人：一直在博弈。

　　何帆：对，大家在互相的观望，但是过去的时候，房地产商以为我最后我能够扛得住。

　　主持人：没错。

　　何帆：因为你不买我的房没有办法。但是他不要忘了，现在房地产市场的格局已经出现了一个剧变，时移世易，在过去的时候了，我们讲商品房商品房，你的房子是一种商品，你只能在商品市场上才能够买得到，但是现在除了商品房，我们现在还有一种叫保障性住房。

　　张鸿：对。