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金融风暴暗藏抄底好时机如何投小钱以后赚大钱

CCTV.com 2008年11月03日 09:51 进入复兴论坛来源：解放日报

　　　国内还是海外

　　一栋建在山地的两层联体大别墅，只需要521美元56美分。

　　这不是神话。

　　美国一家网站上，这样便宜如衣服的房子比比皆是。金融风暴下，欧美不动产大减价，不仅漂洋过海买房成了可能，某网站甚至发起要团购某小岛，广告词写得很煽乎：“本网络100万用户每人10万人民币……快来加入我们这个计划吧……”这个彻底让网友们“雷”倒的帖子，一时引得议论者无数。

　　“忽悠！纯粹是忽悠。”复旦大学房地产研究中心主任华伟认为，到国外购房，对普通市民而言，就像当年所谓的“去月球购买土地”一样，完全是“真实的谎言”。华伟说，姑且不论越洋买房的繁杂手续，这些售价几百美元到几千美元的房子，一般都是因欠贷而被银行收回的，要买的话，先要按原有的贷款付几万甚至几十万美元给银行。另外，在美国，买下房子并不等于从此一劳永逸，根据法律，房主每年都要向政府缴纳相当于房产市值3%左右的房地产税。而根据美国国家统计局数据，从2000年到2007年，美国的个人收入增长了28%，美国中等价位房的房价增长了48%，而美国房产税的同期增幅是62%。买下房子后，还要委托美国当地的机构管理，在劳动力价格较高的美国，这个成本也不可低估。

　　华伟说，最新市场调查显示，大约60%的美国人明确表示，未来两年中不会考虑购买房产。“天下哪有那么大的便宜，就等着中国人去捡？”华伟认为，当前市场环境的一个特征是，全球安全资产所剩无几，发达国家的不动产、货币市场基金、公司有价证券……没有一样让人放心的，对于普通投资者，去接手这样的“烫手山芋”，不如把人民币存银行等待升值更靠谱。

　　渣打中国个人银行财富管理部首席投资总监梁大伟认为，相较欧美市场的不明朗，新兴市场长远的经济前景仍然较为乐观。尤其是亚洲，虽然并未与西方完全脱钩，近期的对外贸易缩水与信贷条件紧缩对其经济产生了较大影响，然而其应付西方经济增长放缓的绝缘能力较过去已大为改善，经济基本面较美国、英国及欧元区更为稳定。亚洲国家相对强劲的财政收支状况，使这些国家用于调控经济的政策手段更丰富，加上亚洲国家信用衍生产品持有量相对较小，也使其免于直接面对与美英等发达国家类似的金融海啸。

　　“目前，国内投资者缺的，是一点信心。”华伟说，未来中国经济稳定发展的基本面不会变，政府也将继续出台相关措施，加强和改进资本市场以及房地产市场，对投资者而言，在注意控制风险的同时，也要稳定信心，辨别时机，适当投资。　