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央行降息:"开发商硬撑、百姓死磕"能否持续?

CCTV.com 2008年11月28日 08:29 进入复兴论坛来源：综合

　　“目前的房地产市场是‘开发商硬撑、百姓死磕’。”中华全国工商联房地产商会会长聂梅生说。她指的就是房市交易大幅萎缩，消费者持币观望，房地产商资金紧绷。

　　进京创业者：价格太高，现在也只能“死磕”了

　　“我肯定是最希望房价下跌的那类人。”26岁的彭先生在北京从事IT工作两年了，他和目前在公司做文员的女友从大学开始交往至今已有五年，两人都觉得到了谈婚论嫁的时候，所以从2007年初就开始四处考察并准备买房。

　　因为彭先生的工作地点在北京海淀区，他和女友决定在清河附近买房。2007年4月，两人相中了一套单价9000元每平方米左右、总价约87万元的二居室。“当时快五一了，趁长假回家一趟，把楼盘广告、户型图什么的拿给家里人看看，大家好好商量一下，所以当时没有马上买房。”彭先生说，谁知道在5月下旬决定买房的时候，打电话一问，涨到1万元每平方米了，一个月时间，总价涨了近10万元。

　　“多用10万元买房，我们心理当然不平衡，10万元呀！我俩要捂紧口袋攒两年才能有这个数！”彭先生的女友对记者表示，宁可不买也不吃这眼前亏。于是，两人又开始寻找别的楼盘，但要么位置不好，要么价格太高，一直拖到今天。

　　“我们刚工作时还经常聊买房的事，后来基本上都不谈这个话题了，因为大家越来越清楚地认识到，在北京靠自己买房是不切实际的‘幻想’。”彭先生的女友说，她公司的很多同事也都满腹牢骚，为什么不早出生几年？为什么在他们买房的时候房价这么高？

　　“如果房价能够跌到心理价位，肯定会买房，毕竟拥有自己的专属空间是他和女友的心愿，目前楼市处于‘敏感期’，仍然坚持选择观望，以不变应万变吧。”彭先生无奈地笑着说。

　　北京小白领：鱼翅很多，盒饭太少！

　　从2005年年初至今，北京户口的小白领郑女士就一直在看楼盘准备购房，但依然没有买到合适的房子。因为不断地看房、不断地“买不着房”，她和她的先生为此越来越烦心。

　　90平方米以内的两居室；东四环总价不超过90万元、五环以内不超过80万元。“我们两个人加起来月收入近8000元，手中的存款有10万出头，在北京怎么也算得上比上不足比下有余的了，怎么在四五环内就愣是买不到房？！”郑女士感叹说：“转了一圈也没碰上一套合适的，连五环外都一万多，现在北京的房子真是鱼翅多，盒饭少！”

　　记者了解到，最近一段时间，北京市房地产市场政策暖风频吹。除北京市11个部门发布的《关于促进本市房地产市场稳定发展的若干意见》外，此前，北京市已宣布将公积金贷款上限从60万元提高到80万元，仍然是全国公积金贷款限额最高的城市。

　　尽管政策暖风频吹，房地产业界似乎并不乐观。北京中原三级市场研究部认为，普宅标准放宽是利好，但在目前严峻的经济形势下，消费者对未来收入预期降低，购房意愿显著下降。而对于自住需求者来说，虽然堪称强劲需求，但目前观望态势仍在加剧。

　　北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新表示，楼市回暖的前提是宏观经济走势要向好的方向转变，恢复消费者的信心。他分析认为，目前，北京中等以上收入的家庭基本实现了一次或二次购房，新一代的年轻白领想购房，但又受到收入、就业等不稳定因素的影响，消费信心不足，花钱更加谨慎，面对低迷的楼市，他们恐怕还会选择继续观望。

　　期待央行大幅度降息能推动房市的回暖

　　“已有不少企业开始借月息6至7分的高利贷度日。”中华全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，对地产行业来说，比房价下降更可怕的是交易量大幅下跌。她曾向国家有关部门提出“适度放松银根、恢复普通住宅需求”等5项建议。如今央行大幅度降息，聂梅生期待这一政策能推动房市的回暖。

　　聂梅生表示，北京自住型购房需求还有很大空间，基本上将去年非理性炒房的泡沫挤出来了，房价已经开始回到理性状态，目前正是自住型购房的好时机：“由于不少居民住的还是50平方米至60平方米房改房，北京自住型购房空间比上海大，刚性需求没有完全释放。”

　　业内人士普遍认为，10月下旬，政府连续出台救市政策，这不仅为购房者提供了更多的利好，最为重要的是从一定程度上改变了购房者的市场预期，这对于促进楼市的回暖具有积极作用。

　　对房地产开发企业而言，降息使得开发成本大幅下降，利好显而易见。但是，业内人士也指出，眼下对开发商来说，解资金之危重点在于资金的获取，而不在于获取资金的成本。“今年以来房企得不到贷款是最大的问题，利率多少无关痛痒，实际上房企的民间信贷，利率高于银行信贷十几倍。目前，央行虽然放松了商业银行的信贷额度，但各商业银行还没有明确对开发贷款的额度是否放松。从实际的调研结果来看，商业银行更愿意对大型品牌企业放贷，而中小企业获取贷款依然较难。”易居中国分析师付琦直言。

　　对于连续4次降息将如何影响楼市，不少专家表示，连续降息对楼市一直都有潜移默化的影响，但是降息不可能成为刺激楼市回暖的主因。短期超过居民承受能力的高房价仍是最大阻碍。