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月供减少"毛毛雨"不如降价降息时代出手买房？

CCTV.com 2008年11月28日 09:29 进入复兴论坛来源：人民网

　　“又降息了，每个月贷款又可以少还180元了。”降息当晚，一位朋友对记者笑言，虽然说180元对于他每个月要还贷的总额7000元来说只是很少的一部分。然而，在一次又一次降息的刺激下，确实越来越多人考虑起这个问题：现在是不是可以买房了？

　　月供减少“毛毛雨”

　　虽然楼市调控已经持续长达3年多，但一直到这个秋天，真正的寒流才袭来。随之而来的是，为了刺激经济发展，各地政府将在接下来几年大力发展廉租房和中低价商品房，这让整个楼市在2008年的秋冬都不活跃。然而，记者发现，近期越来越多的市民却有意考虑趁低入市。降价一直在继续，降息也是。双重压力之下，诱惑力也再次出现了。

　　美联物业交易管理客服部经理沈?算了一笔账，此次降息后，5年以上个人商业贷款利率下调1．08个百分点，由原来的7．20％下调至6．12％。假设一套二手物业总价为150万元，按贷款七成即贷款金额为105万元来算，如果贷款期限为20年，降息前月还款额为7595元，降息后为7522元，即每月只减少了73元。

　　还没跌到最低？

　　一位长期观察上海中心城区房价的业内人士对记者表示，今年春天的时候，南黄浦区地区的新盘开盘价为3万元／平方米左右，然而，就在离这一楼盘仅500米左右的距离，上周开盘的某一新盘，成交价仅为2．1万元／平方米，几乎为半年前价格的7折，“国人素来有追涨不追跌的心理，房价近期一直在跌，所以很多人事实上还是处于观望期。我个人也认为，现在这个时候的价格应该还没有到最低，最起码能够再跌几个月。”事实上，存在这个心态想法的人，目前不可谓不少。

　　降息不如降价

　　美联物业副总经理丁伟认为，国家通过近两个月的调控，已回到了2005年最初调控且政策疲软的时段。这次利率下调，已经不仅是国家采取扶持楼市的措施，而是更大层面刺激国民消费及投资的利好政策。“从房地产市场的受惠面来说，改善型买家有望成为此次降息的最大受利者，可以享受从7．2％下降到6．12％的贷款基准利率。而原先只有首套购房者才能享受原利率7．2％的7折优惠利率。”

　　信义房屋分析师朱平平认为，即使本次降低贷款利率，仍无法缓解房地产市场的资金压力。而就近日出台的国家加大保障性住房政策的深入推进，房地产市场的发展秩序将面临调整。

　　就房产交易市场来看，她表示，虽然目前中国房地产市场在较长时间看仍属于刚性需求，但短期超过居民的承受能力的价格却是最大阻碍，在一定程度上抑制了居民的消费信心。因此，降息远没有价格调整带来的影响大。有序的价格调整对房地产市场的长期健康发展或将带来有益的影响，并有利于消除资本市场对行业发展的不确定性观望。