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教师公务员可买限价房限价房失去价格优势

CCTV.com 2008年12月01日 10:28 进入复兴论坛来源：中国经济网

　　限价房将覆盖院校教师和公务员等6类人群。昨天，在大兴区康庄保障房和限价房项目的开工现场，市建委主任隋振江表示，如果商品房价格继续下滑并逼近限价房，丧失价格优势的限价房将投入市场公开销售，不再限制申购条件。但他同时认为，相比商品房的价格，目前本市限价房的价格仍处于优势。市政府会继续建设保障房和限价房，帮助中低收入居民解决住房问题。

　　限价房不会降价销售

　　对于限价房价格是否随市波动，隋振江表示，目前的限价房价格几乎就是建房成本价，虽然商品房价格持续下行，但限价房价格仍低于市场同类商品房价格的15%-20%，仍然符合当初推出限价房的要求。但如果出现商品房价格跌近限价房，或者打破限价房的价格优势，限价房不会降价出售，而是进入市场公开销售。这意味着届时购买限价房将不存在限制申购的条件。“这说明政府对房价的调控已经起到了作用。”隋振江说，目前限价房仍具有明显的价格优势。在可预期的未来，政府依旧对限价房的价格优势充满信心。

　　覆盖面将扩至6群体

　　市建委副主任冀岩表示，为了让更多的人群享受到实惠，限价房的覆盖面将扩大到6个群体。目前，限价房是以家庭年收入、总资产和人均住房面积等条件限定配售人群。今后还将增加重点项目拆迁、危旧房屋改造、风貌保护疏散的人群、公务员及教育系统的院校教师5个群体，具体政策很快就能够出台。

　　800万平米政策房全开工

　　冀岩介绍，随着康庄保障房和限价房项目开工，本市今年的建设任务800万平方米保障房和限价房项目已全部开工。这些项目集中于近郊区，其中新开廉租房项目26个，面积50.3万平方米；经适房项目24个，面积301.5万平方米；限价房项目24个，面积451.5万平方米。

　　明年本市保障房、限价房将进入集中竣工时期，预计有200万平方米的保障房、限价房交付使用。同时，6.5万户市民将轮候保障房和限价房。

　　反应

　　公务员：距城区远需配车

　　在丰台区地税局工作的王女士表示，自己于2004年入职工作，现在正是适婚年龄，肯定需要房子结婚，但市区商品房的价格让她望而却步。如果限价房覆盖范围放宽，她会考虑购置，但目前大多数限价房的位置确实太远。“买房就得买车。”王女士说，这样投入一样很大，所以她希望自己能够买房时，限价房距市区更近，或者有地铁等交通保障。

　　教师：根据房市继续观望

　　北师大实验中学谢老师认为，限价房的价格确实很有吸引力。如果能被纳入购买范围，她会考虑购买。但考虑到一些城市的商品房价已低于限价房，她觉得还要观望一段时间。一旦限价房失去价格优势，她会综合房源情况进行选择。

　　■分析限价房

　　无地段优势

　　北京中原地产总经理李文杰认为，目前商品房价格持续下行，在天津、深圳等城市已经出现商品房价低于限价房的情况，导致限价房滞销。“北京也不是没有可能出现这样的状况。”李文杰说，如果限价房入市销售，一样会被购买者选择比较。就地段而言，限价房绝对没有优势可言，很可能销售不力。而扩大覆盖面的群体中，拆迁户、公务员、教师中，不少人都有一定经济实力，他们可能更愿意选择位置、户型优于限价房的商品房。