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　　方正证券：广宇集团董事会通过非公开增发预案，给予“增持”评级

　　方正证券6月25日发布投资报告，针对广宇集团（002133.SZ）董事会通过非公开增发预案，给予该股“增持”评级。

　　公司董事会通过非公开增发预案，拟向不超过10 名的特定对象发行不超过12,500 万股，发行价格不低于7.22 元/股。本次非公开发行拟募集资金总额不超过11 亿元，投资于上东领地、上东臻品、上东名著三个项目。

　　方正证券只粗话，拟募投项目均位于杭州市丁桥居住区的核心区，丁桥及周边区域的当前房价在7000 至9000 元/平方米之间，再加上90 平方米的户型限制，总价可以控制在80 万元以内，该均价和总价的市场需求旺盛。作为杭州市目前规划最大的经济适用房片区，杭州市丁桥居住区规划起点较高，并且随着交通配套的逐步改善，尤其是在规划中的轨道交通3 号线的贯通后，该区域到达杭州核心商圈的时间将大为缩短，未来升值潜力巨大。根据公司的可行性分析报告可知，募投项目的税后净利率在12%至15%之间，与目前整个行业的盈利水平相当。

　　截至2009 年3 月31 日，公司总资产达到60.89 亿元，净资产11.18 亿元，资产负债率74.49%。本次非公开发行将进一步提高公司资本实力，增强公司未来发展潜力。同时，本次非公开发行可以加快公司项目开发和资金回笼，对提升公司盈利能力和抗风险能力有十分积极的意义。

　　公司现有的土地成本相对房价来说有所偏高，导致公司的整体盈利能力不强，但2009 年业绩增长确定性较强，方正证券预计每股收益将达到0.35 元，仍给予公司“增持”评级。